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開發(fā)商要求了怎么解決征地補償問題?

2023-03-26 08:57

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開發(fā)商征地征地補償問題:1、政府征地拆遷,是由政府的一級開發(fā)單位進(jìn)行,征地拆遷的費用在審計局進(jìn)行審計的時候一般都能很容易的認(rèn)可,而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定,屬于合法的。 2、開發(fā)商征地拆遷,如果是很早以前,在費用方面,審計局多少都會審減很多,因為沒有相關(guān)依據(jù),在補償方面就會相應(yīng)補償很少,不能說屬于違法,但是由于沒有政策支持,所以就很產(chǎn)生很多土地遺留問題。

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法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式,根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

征地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。 (1)土地補償費。土地補償費是針對土地所有權(quán)給予的補償,因此該項補償法律規(guī)定歸集體,即歸土地所有權(quán)的集體組織即村委會或村民小組。土地補償費按土地畝數(shù)計算,標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均產(chǎn)值的6-10倍。自2004年10月21日起該項費用以被國務(wù)院2004年28號決定解禁,準(zhǔn)許集體組織內(nèi)部進(jìn)行分配。具體分配辦法各省有不同的規(guī)定,有的省市還沒有具體規(guī)定。但主要原則是村民自制原則,由村民2/3以上決定分配方案。 (2)安置補助費。安置補助費是針對土地使用權(quán)、農(nóng)民生活來源給予的補償,因此該項補償歸土地承包戶,即農(nóng)民個人,如果同意集體統(tǒng)一安置安置補助費則歸集體統(tǒng)一使用。安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)為,每一個需要安置的人員補助費為前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。 (3)青苗及地上附著物補償。青苗及地上附著物補償補償是針對財產(chǎn)所有人的補償,因此該項補償歸財產(chǎn)所有人。標(biāo)準(zhǔn)由省級政府授權(quán)給設(shè)區(qū)的市政府制定。

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