近期關(guān)于拆遷方面的案件增加了很多。關(guān)于應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利很多，書面無法詳細(xì)答復(fù)，為你推薦相關(guān)法律規(guī)定可以詳細(xì)參看?！渡綎|省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和德州當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。 德州市城市房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償試行辦法 第一條為使城市房屋拆遷工作良好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和住房制度改革的要求，為城市房屋拆遷當(dāng)事人提供可選擇的拆遷安置補(bǔ)償方式，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，因?qū)嵤┙ㄔO(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。 第三條本規(guī)定所稱貨幣安置補(bǔ)償，是指在拆遷房屋中，拆遷人將被拆除房屋按規(guī)定折算成貨幣款，支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買安置房的安置形式。 第四條經(jīng)政府批準(zhǔn)，對(duì)土地進(jìn)行前期開發(fā)、建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)未定的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按本辦法實(shí)行貨幣安置補(bǔ)償。 第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償方案安置被拆遷人，但下列情形除外： （一）拆遷人與被拆遷人對(duì)采用貨幣安置補(bǔ)償形式達(dá)不成一致意見的； （二）被拆除私有房屋的共有人對(duì)貨幣安置方式達(dá)不成一致意見的； （三）拆除出租房屋（合國家有關(guān)私房改造政策等原因形成的租賃關(guān)系）的，出租人和承租人對(duì)貨幣安置款的分配協(xié)商達(dá)不成一致意見的； （四）房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或權(quán)屬不清的；（五）拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押或者抵押人未清償債務(wù)的； （六）其它不適宜貨幣安置補(bǔ)償?shù)那樾巍?第六條實(shí)施貨幣安置補(bǔ)償?shù)牟疬w項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷行政主管部門提交貨幣安置補(bǔ)償測(cè)算方案，并將不低于拆遷安置補(bǔ)償總費(fèi)用85％的資金，存入市房屋拆遷行政主管部門指定銀行的拆遷貨幣補(bǔ)償專戶后，方可申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 第七條被拆遷人選擇貨幣安置補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議。 貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： （一）拆遷人和被拆遷人雙方的姓名或單位名稱（被拆遷人含房屋所有人和房屋使用人）； （二）被拆除房屋使用性質(zhì)、地段、地址、等級(jí)、成新率； （三）被拆除房屋的建筑面積（以《房屋所有權(quán)證》上載明的面積為準(zhǔn)，直管住宅和公有非住宅房屋以公房租賃契約上載明的建筑面積為準(zhǔn)）； （四）貨幣安置補(bǔ)償款的數(shù)額、分配方式，支付期限； （五）被拆遷人的搬遷期限； （六）違約責(zé)任； （七）爭議的解決方式； （八）拆遷當(dāng)事人雙方認(rèn)為需要訂立的其它條款。 貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)統(tǒng)一文本。 第八條住宅房屋的拆遷補(bǔ)償款由房屋作價(jià)補(bǔ)償款和居住區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成。 房屋作價(jià)補(bǔ)償款按被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新確定。 居住區(qū)位補(bǔ)償款等于居住區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格乘以被拆除房屋的建筑面積。 對(duì)原住房面積較?。ㄒ员徊鸪课莸漠a(chǎn)權(quán)證或租賃證為計(jì)算單位）的被拆遷人，拆遷補(bǔ)償款所能購買的安置住房達(dá)不到其基本居住條件的，由拆遷人給予購房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：拆遷補(bǔ)償款不足5萬元的，補(bǔ)足5萬元；拆遷補(bǔ)償款超過5萬元、不足6萬元的，補(bǔ)足6萬元。 根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)格變化，前款規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋拆遷行政主管部門會(huì)同市物價(jià)部門適時(shí)調(diào)整并經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。 第九條拆除公有出租住宅房屋，房屋作價(jià)補(bǔ)償款支付給被拆除房屋所有人作為城市或單位住房基金（視同承租人已按房改政策購買公有住房中公房面積），居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給被拆除房屋承租人。 被拆除房屋承租人現(xiàn)住公有住房面積（含他處公有住房和已購公有住房）超出房改政策規(guī)定的現(xiàn)住房購房面積上限標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分的居住區(qū)位補(bǔ)償款不再支付，房屋作價(jià)補(bǔ)償款歸被拆除房屋所有人所有。 第十條拆除私有自住房屋（含已購公房），拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆除房屋所有人。 第十一條拆除私有出租房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系的書面協(xié)議所約定的方式支付拆遷補(bǔ)償款。 第十二條非住宅房屋系指在市房屋拆遷行政主管部門發(fā)布拆遷公告前，具有合法手續(xù)且實(shí)際作為非住宅使用的房屋。 非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房系指直接從事營業(yè)活動(dòng)的商業(yè)服務(wù)用房；非住宅中除營業(yè)用房以外的其他用房統(tǒng)稱非營業(yè)用房，包括營業(yè)用房的配套用房、生產(chǎn)、辦公、醫(yī)療、文教、倉儲(chǔ)等用房。 對(duì)拆遷公告前，經(jīng)規(guī)劃部門規(guī)劃許可并辦理了土地用途變更手續(xù)的住宅房屋，可以認(rèn)定為非住宅。第十三條非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償款由房屋作價(jià)補(bǔ)償款，商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)三部分組成。 房屋作價(jià)補(bǔ)償款按被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新確定。 商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)被拆除非住宅房屋的商業(yè)區(qū)位結(jié)合調(diào)節(jié)因素確定。 一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除營業(yè)用房的實(shí)際使用人繳納稅費(fèi)情況綜合確定，支付給被折除房屋的實(shí)際使用人。 第十四條非住宅房屋商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位等級(jí)和使用功能按不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按下列因素進(jìn)行調(diào)節(jié)： （一）非住宅房屋一層臨街面寬（開間）與深度（進(jìn)深）比調(diào)節(jié)系數(shù)： 1、小于0.6，調(diào)節(jié)系數(shù)0.85； 2、大于0.6（含0.6），小于0.8，調(diào)節(jié)系數(shù)0.9； 3、大于0.8（含0.8），小于1，調(diào)節(jié)系數(shù)0.95； 4、大于1（含1），小于1.2人不作調(diào)節(jié)； 5、人大于1.2（含1.2），小于1.5調(diào)節(jié)系數(shù)1.05； 6、大于1.5（含1.5），調(diào)節(jié)系數(shù)1.1 （二）兩面臨街（兩面以上臨街按兩面臨街計(jì)算），以區(qū)位等級(jí)級(jí)別高的臨街面（主臨街面）區(qū)位補(bǔ)償為準(zhǔn)，當(dāng)次臨街面： 臨街面寬達(dá)到主臨街面寬的50%（含50%），調(diào)節(jié)系數(shù)1.05； 臨街面寬超過主臨街面寬的50%，不足100%，調(diào)節(jié)系數(shù)1.1； 臨街面寬超過主臨街面寬100%（含100%），調(diào)節(jié)系數(shù)1.15。 兩面臨街調(diào)節(jié)系數(shù)只適用于營業(yè)用房底層。 （三）營業(yè)用房以區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為基價(jià)，二層遞減20%，三層遞減30%，四層及四層以上遞減40%，地下室及半地下室遞減60%。 底層營業(yè)用房補(bǔ)償價(jià)等于區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)乘以開間進(jìn)深比調(diào)節(jié)系數(shù)乘以兩面臨街調(diào)節(jié)系數(shù)。 二層以上營業(yè)用房補(bǔ)償價(jià)等于區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)乘以樓層調(diào)節(jié)系數(shù)。 非住宅房屋上述區(qū)位調(diào)整累計(jì)不低于同區(qū)位居住區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 第十五級(jí)拆除由政府定價(jià)的出租非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系的書面協(xié)議所約定的方式，支付拆遷補(bǔ)償款。無約定或約定不成的，被拆遷房屋所有人，可以選擇房屋補(bǔ)償。 以貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋作價(jià)補(bǔ)償支付給被拆遷房屋所有人，商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款按照下列規(guī)定辦理： （一）承租期不滿2年的，商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款支付給被拆遷房屋所有人； （二）承租期超過2年，不滿5年的，商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款的90%支付給被拆除房屋所有人，10%支付給承祖人； （三）承租期超過5年，不滿10年的，商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款的70%支付給被拆除房屋所有人，30%支付給承租人； （四）承租期超過10年，不滿15年的，商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款的50％支付給被拆除房屋所有人，50%支付給承祖人； （五）承租期超過15年，商業(yè)區(qū)位補(bǔ)償款的30%支付給被拆除房屋所有人，70%支付給承租人。 承租期是指被拆除房租賃契約中租賃雙方約定的租賃期限。 第十六條拆除按照協(xié)商議定租金出租的房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)與使用人解除租賃關(guān)系（租賃合同有約定的，從其約定），拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。 第十七條貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將貨幣安置補(bǔ)償款存入，指定的銀行，由銀行開具購房存款單。拆遷人不得以現(xiàn)款方式支付給被拆遷人貨幣安置補(bǔ)償款。 第十八條住宅房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)由被拆遷人專項(xiàng)用于購買市房產(chǎn)行政主管部門許可銷售的商品住宅或其它住房，不得挪作他用。 購房存款單不得隨意兌取現(xiàn)金，但被拆遷人購買住房的價(jià)款低于購房存款單款額，或被拆遷人確有別處住房，且面積達(dá)到屆時(shí)市政府規(guī)定的人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，拆遷后不再購房的，經(jīng)市房屋拆遷行政主管部門核準(zhǔn)后，可以按有關(guān)規(guī)定以現(xiàn)金方式提取房屋拆遷補(bǔ)償款。 購房存款單不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。 非住宅房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償款原則上用于被拆遷人購置非住宅用房。 第十九條被拆遷人以貨幣安置補(bǔ)償款購買住房的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議、購房合同和購房存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)賬支付給房屋出售單位。 第二十條以貨幣安置補(bǔ)償款購買的住房，屬于購房人所有，并依法減免有關(guān)費(fèi)用。 第二十一條拆遷貨幣補(bǔ)償與住房分配貨幣化相結(jié)合。住宅房屋被拆遷人未領(lǐng)取過住房補(bǔ)貼的，可以按照住房貨幣分配政策，向所在單位申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。 第二十二條實(shí)行貨幣安置補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人下列補(bǔ)助： （一）一次搬家補(bǔ)助費(fèi)； （二）六個(gè)月的自行過渡補(bǔ)助費(fèi)； （三）移裝固定設(shè)施的補(bǔ)助費(fèi)； （四）《德州市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定的其他費(fèi)用。 第二十三條拆遷范圍內(nèi)建筑容積率小干1，對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的生產(chǎn)場(chǎng)地，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)位給予補(bǔ)償。 以批租方式取得土地使用權(quán)的，按有關(guān)法律、法規(guī)辦理。 本辦法所稱生產(chǎn)場(chǎng)地系指具有《國有土地使用證》，直接用于生產(chǎn)的露天場(chǎng)地，包括貨運(yùn)企業(yè)的貨物堆場(chǎng)，汽車運(yùn)輸、修理企業(yè)的停車、修車場(chǎng)。醬品廠的露天制作場(chǎng)地，水泥預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)場(chǎng)地。 第二十四條拆除生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷人按照房屋建筑面積重置價(jià)格結(jié)合成新的10%補(bǔ)償，有重型設(shè)備的，按20%補(bǔ)償。拆遷單位非生產(chǎn)用房，按5%補(bǔ)償。 第二十五條本辦法中被拆除房屋重置價(jià)、居住區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格、非住宅房屋商業(yè)區(qū)位本陷款、一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)由市行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門統(tǒng)一規(guī)定、調(diào)整，適時(shí)公布。 第二十六條本辦法自發(fā)布之日起試行。