購買有房產(chǎn)證的安置房有買賣合同嗎
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拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地性質(zhì)是集體土地,不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法,對拆遷住宅房,多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式,有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
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買安置房有房產(chǎn)證。安置房是因為土地被開發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種： 1、第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。 2、第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房(與市場價相比)。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。
購買的安置房是否有房產(chǎn)證，要根據(jù)實際情況來決定。有房產(chǎn)證的安置房一般是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置對象是特定的動遷安置戶。沒有房產(chǎn)證的安全房，一般存在著安全隱患，通常是不會對外出售的。就散雙方已經(jīng)簽訂了附生效的買賣合同，相對于其他商品房來說，風險也是比較高的。
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無房產(chǎn)證的安置房買賣合同有效嗎需要視情況而定。如果拆遷安置房有不動產(chǎn)登記證書，當事人簽訂的房產(chǎn)買賣合同有法律效力。如果拆遷安置房沒有不動產(chǎn)登記證書，當事人簽訂的房產(chǎn)買賣合同一般沒有法律效力。
2020.01.24 200 -
房產(chǎn)安置房買賣合同有效嗎房產(chǎn)安置房買賣合同依法成立有效。有效的安置房買賣合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.03.05 175 -
無房產(chǎn)證的安置房買賣合同有沒有效無房產(chǎn)證的安置房買賣合同沒有效。 拆遷安置房無房地產(chǎn)登記證的，當事人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同一般無法律效力。 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： 1、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件； 2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形
2022.05.11 1,451
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有房產(chǎn)證的安置房買賣合同有效嗎
拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地性質(zhì)是集體土地,不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法,對拆遷住宅房,多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式,有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。
2022-03-24 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的安置房購買合同有效嗎
如果拆遷安置房沒有不動產(chǎn)登記證書，當事人簽訂的房產(chǎn)買賣合同一般沒有法律效力。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十
2022-11-21 15,340 -
安置房買賣合同有效嗎安置房買賣合同有效嗎
1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權(quán)證的
2022-05-05 15,340 -
購買安置房的購買合同有效嗎
1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權(quán)證的
2022-05-08 15,340
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安置房私下買賣合同有效嗎符合法律規(guī)定的拆遷安置房買賣合同合法有效，只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，但是風險比有產(chǎn)權(quán)證的會更大一些。安置房私下買賣合同是否有效，
4,422 2022.10.12 -
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安置房買賣合同是否有效安置房買賣合同有效。拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效，只要是在國有土地上建設(shè)的，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣，如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。買賣合同只要符合一般買賣合
605 2022.12.27 -
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購買安置房合同怎么簽有效購買安置房合同要有效，應(yīng)當具備以下要件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同
1,361 2022.04.17
