房屋租賃合同中約定的違約金是否過(guò)高或過(guò)低
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在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行,但約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,合同中沒(méi)有就違約金進(jìn)行約定,那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。第一百零七條【實(shí)際違約】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條【賠償損失】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
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雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金數(shù)額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),該標(biāo)準(zhǔn)如果與實(shí)際損失有差異,訴訟過(guò)程中也可以請(qǐng)求人民法院調(diào)整。 約定的違約金低于實(shí)際損失的,守約方可以請(qǐng)求增加,此處只要是“低于”,就可以請(qǐng)求增加,沒(méi)有量的要求;約定的違約金過(guò)分高于造成損失的,守約方可以請(qǐng)求適當(dāng)減少,此處必須是“過(guò)分高于”,有量的要求,并且只可以請(qǐng)求“適當(dāng)”減少。 此外,這種增加或適當(dāng)減少的請(qǐng)求,必須由當(dāng)事人在訴訟或仲裁中口頭或書面提出,否則,法院或仲裁機(jī)關(guān)不能依職權(quán)增加或減少。
損失的賠償原則是守約方的實(shí)際損失和可預(yù)期收益的減少。如果雙方約定了違約金責(zé)任條款,違約方如果認(rèn)為違約責(zé)任過(guò)高,可以要求適當(dāng)降低違約金標(biāo)準(zhǔn)。按最高人民法院的司法解釋的規(guī)定,如果違約金高于守約方損失的30%,可視為過(guò)分高。所以違約金的上限判斷原則為,守約方損失的1.3倍。請(qǐng)求人民法院增加違約金的,增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量。
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合同違約金過(guò)高或過(guò)低怎么辦
合同違約金過(guò)高或者過(guò)低,可以到人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求適當(dāng)減少或者增加。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約
2021.04.10 109 -
約定違約金過(guò)高或過(guò)低如何處理
賠償損失的原則是守約方的實(shí)際損失和可預(yù)測(cè)收益的減少。雙方約定違約金責(zé)任條款的,違約方認(rèn)為違約責(zé)任過(guò)高的,可以要求適當(dāng)降低違約金標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最高人民法院司法解釋,違約金高于守約方損失的30%的,視為過(guò)高。因此,判斷違約金上限的原則是守約方損失的
2022.06.17 250 -
違約金過(guò)高或過(guò)低的法律規(guī)定
違約金,違約金過(guò)高、過(guò)低的認(rèn)定和處理違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。
2021.01.24 174
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房屋買賣合同中,約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,能否
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)
2022-10-06 15,340 -
房屋中,約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,能否調(diào)整?
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
2022-10-23 15,340 -
房屋買賣合同中,約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,能否調(diào)整?
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
2023-06-11 15,340 -
房屋買賣合同中,約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,能否調(diào)整
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
2023-06-12 15,340
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合同違約金約定的過(guò)高怎么辦合同違約金約定的過(guò)高的處理的辦法如下: 1、合同糾紛中違約金過(guò)高的,可以雙方協(xié)商降低; 2、無(wú)法達(dá)成一致的可以起訴到法院,由法院進(jìn)行判決處理。約定的的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分地高于造成的損失,當(dāng)事人
579 2022.10.08 -
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合同中的違約金過(guò)高怎么辦如果合同約定的違約金過(guò)高,也就是違約金數(shù)額明顯高于受損害一方的實(shí)際損失,此時(shí)違約方可以請(qǐng)求法院又或者是仲裁機(jī)構(gòu),予以適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。一般來(lái)說(shuō),當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額超過(guò)受損害一方實(shí)際損失的30%,就視為違約金明顯過(guò)高,此時(shí)就會(huì)有損違約
1,202 2022.04.17 -
01:15
合同中違約金過(guò)高怎么調(diào)整合同中違約金過(guò)高的話,違約一方的當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟,也可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,請(qǐng)求有權(quán)機(jī)關(guān)予以調(diào)整。具體來(lái)說(shuō),違約金過(guò)高主要是指:合同雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中約定了違約金條款,但是約定的違約金條款中約定的數(shù)額,過(guò)分高于違約一方當(dāng)事人所
1,118 2022.05.11