土地租賃合同變更與解除問(wèn)題
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一、合同的轉(zhuǎn)租 在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無(wú)需征得甲方同意。 二、合同的變更和解除 1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。 2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 3.本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時(shí)甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 4、本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權(quán)權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個(gè)月簽訂未來(lái)承租合同。
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變更條件：⑴已存在土地承包合同關(guān)系。⑵土地承包合同的變更須依據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定。⑶土地承包合同變更應(yīng)當(dāng)遵守法定的方式。⑷必須有土地承包合同內(nèi)容的變化。 承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。
房屋租賃合同解除的情形如下： 一、租賃合同期限屆滿。 二、當(dāng)事人解除合同。 三、租賃物滅失、毀損致租賃合同解除。
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解除租賃合同賠償問(wèn)題合同有約定的，按合同約定賠償，合同沒(méi)有約定的，按照提前解除合同造成的損失賠償。 根據(jù)《民法典》第584條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
2021.01.22 188 -
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土地租賃合同違約金的問(wèn)題如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付，約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失百分之三十的，可認(rèn)定為約定過(guò)高，可要求降低。對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按違約造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金。
2021.02.23 250
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土地租賃合同問(wèn)題
1.首先你與村里簽訂的租賃合同合法有效，依法受法律保護(hù)，現(xiàn)在被一工廠占用，你可以先跟對(duì)方協(xié)商，要求對(duì)方停止侵權(quán)，恢復(fù)原狀，協(xié)商不成的話，你可以直接起訴。 2.或者你也可以以村里沒(méi)有向你提供合同約定的租
2022-10-16 15,340 -
關(guān)于合同解除與變更的問(wèn)題
合同的變更，是指合同依法成立后尚未履行或尚未完全履行時(shí)，由于客觀情況發(fā)生了變化，使原合同已不能履行或不應(yīng)履行，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，依照法律規(guī)定的條件和程序，對(duì)原合同條款進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。合同解除是指合同
2022-07-07 15,340 -
怎么解除租賃合同租賃問(wèn)題
經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。從法律上講，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時(shí)
2023-06-28 15,340 -
土地租賃合同的問(wèn)題
土地租賃合同注意事項(xiàng)有： 一、主體資格。審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對(duì)土地具有處分的權(quán)利。 二、租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限，仔細(xì)查看可租期限。 三、土地信息。列明租
2023-06-10 15,340
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租賃土地合同怎么寫(xiě)土地的租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下5個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃物的情況，也就是土地的位置，土地的面積等等。第二是土地的租賃的用途，例如用于是否用于商業(yè)用途。第三是關(guān)于租金的問(wèn)題。租金條款是租賃合同的重要條款，例如租金的具體數(shù)額，租金多久支付一次，具
1,708 2022.04.17 -
01:05
合同變更需要注意哪些問(wèn)題合同變更需要注意以下問(wèn)題： 1、變更合同必須當(dāng)事人協(xié)商一致，任何當(dāng)事人不能單方變更合同，否則就構(gòu)成違約； 2、合同變更內(nèi)容須寫(xiě)明確，否則視為未變更； 3、變更的必須合法，不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 可以變更合同的情況如下： 1、發(fā)生了
821 2022.09.21 -
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租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,349 2022.04.17
