農(nóng)村宅基地如何收回?
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宅基地使用權(quán)不同于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),是無(wú)期限的,因而在一般情況下不發(fā)生宅基地使用權(quán)的收回。只要農(nóng)民家庭成員延續(xù)作為集體成員,即使該戶只剩一個(gè)人是集體成員該戶就是存在的,戶就永久地享有宅基地的使用權(quán)。但是,在有些情況下應(yīng)當(dāng)終止宅基地使用權(quán),隨著宅基地使用權(quán)的終止宅基地就應(yīng)當(dāng)由所在集體收回?!?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10115751036836962541.html">土地管理法》修改草案已經(jīng)規(guī)定了國(guó)有土地收回制度及其不交回國(guó)有土地使用權(quán)的法律責(zé)任,也規(guī)定集體土地使用權(quán)收回制度,但對(duì)于宅基地使用權(quán)的收回并沒(méi)有明確的規(guī)定,只是規(guī)定了國(guó)家鼓勵(lì)有其他居住條件的農(nóng)民自愿騰退宅基地并給與獎(jiǎng)勵(lì)。
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農(nóng)村宅基地收回的規(guī)定如下三點(diǎn): 1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。如果你申請(qǐng)的宅基地已滿兩年卻沒(méi)建房,也將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使用權(quán),注銷其土地登記。想建房子的時(shí)候,需要重新申請(qǐng)宅基地。 2、非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的,可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回。比如農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后,就沒(méi)有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格,但是原來(lái)在農(nóng)村的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn),依然受法律保護(hù)。所以你可以一直使用房屋,直到房子自然損壞,但沒(méi)有重建的權(quán)利。 3、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過(guò)部分退還集體。
會(huì)。宅基地回收的補(bǔ)償主要是兩方面的,一個(gè)是宅基地的補(bǔ)償,一個(gè)是宅基地上面房屋的補(bǔ)償。
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農(nóng)村老宅基地國(guó)家如何收回?
補(bǔ)償計(jì)算公式:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般還要對(duì)周邊市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行參照,并結(jié)合補(bǔ)償房屋實(shí)際情況。農(nóng)村土地歸村集體所有,所以宅基地補(bǔ)償指集體土地補(bǔ)償,補(bǔ)償分配由村集體進(jìn)行分配。分開補(bǔ)償:大家應(yīng)該
2020.06.25 390 -
農(nóng)村宅基地收回補(bǔ)償
1、土地管理法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)
2020.05.17 264 -
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農(nóng)村宅基地如何無(wú)償收回?
屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會(huì)被無(wú)償收回的,除非發(fā)生以下幾種情況: 1、改變宅基地使用性質(zhì)宅基地作為村民生活基本資料,村民可以無(wú)限期免費(fèi)使用,但僅限于居住,若村民擅自更改宅基地的用
2022-05-19 15,340 -
農(nóng)村宅基地如何無(wú)償收回
屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會(huì)被無(wú)償收回的,除非發(fā)生以下幾種情況: 1、改變宅基地使用性質(zhì)宅基地作為村民生活基本資料,村民可以無(wú)限期免費(fèi)使用,但僅限于居住,若村民擅自更改宅基地的用
2022-05-21 15,340 -
農(nóng)村回收宅基地
1.規(guī)劃性回收這種回收實(shí)屬無(wú)奈,地理位置太好了,政府規(guī)劃新農(nóng)村的時(shí)候把這種宅基地規(guī)劃為公用地或者是公共措施用地,這時(shí)候你的宅基地就會(huì)被回收。2.荒廢的宅基地如今提倡資源合理利用,如果你的宅基地長(zhǎng)年不建
2021-04-07 15,340 -
農(nóng)村宅基地?zé)o償收回如何辦
屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會(huì)被無(wú)償收回的,除非發(fā)生以下幾種情況: 1、改變宅基地使用性質(zhì)宅基地作為村民生活基本資料,村民可以無(wú)限期免費(fèi)使用,但僅限于居住,若村民擅自更改宅基地的用
2022-05-20 15,340
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農(nóng)村閑置宅基地收回補(bǔ)償農(nóng)村閑置宅基地收回補(bǔ)償,一般可以分為以下的三種情況處理,具體如下: 1、貨幣補(bǔ)償,也就是通過(guò)專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額,對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償; 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也就是以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換; 3、結(jié)合型補(bǔ)償,也就
3,010 2022.05.11 -
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農(nóng)村宅基地補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元; 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元; 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元; 4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償3500元。 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
3,122 2022.04.17 -
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農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理農(nóng)村戶口遷出后,宅基地的處理分三種情況:第一種是全家沒(méi)有全部搬出村莊,這種情況下鄉(xiāng)村的宅基地是可以繼續(xù)使用的。因?yàn)閲?guó)家實(shí)行一戶一宅的制度,即以戶為單位。比如,孩子搬到城市,父母的戶口還在村里,這樣的父母仍然是村集體的一員,這時(shí)父母仍然有宅基
24,360 2022.04.15