房屋共有人擅自出賣的合同是否有效？
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
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共有權人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來講只要買受人支付了合理的購買房屋價格，就可以構成善意取得。如構成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無效，要求善意取得人返還共有房屋。
共有人擅自出賣共有物，如果是以自己的名義出賣共有物的，應當定性為無權處分，合同有效； 如果是以其他共有人或全體共有人的名義出賣共有物的，則屬于無權代理行為，并應根據(jù)買受人善意與否來判定是否適用表見代理。
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單方擅自出賣夫妻共有房屋是否有效單方擅自出賣夫妻共有房屋一般認定無效，但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益?；蚱薹且蛉粘Ｉ钚枰獙Ψ蚱薰餐敭a做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。
2021.02.13 131 -
未經(jīng)其他共有權人同意擅自出賣房屋是否有效在一般情況下共同共有的房屋的出售要經(jīng)過全體共有人的一致同意才可以進行，按份共有的房屋應當經(jīng)產權比例三分之二以上的共有權人同意才能出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡嗟?，則應當維護
2021.03.01 136 -
共有人擅自出賣共有物的買賣合同效力共有人擅自出賣共有物的買賣合同的效力的認定是共有人擅自以自己的名義出賣共有物的，應當定性為無權處分。 雖然合同有效，但對于出賣人的無權處分行為，應適用合同法第51條的規(guī)定。
2021.01.22 165
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房屋共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-04-15 15,340 -
房屋共有人擅自出賣二手房合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-03-21 15,340 -
房屋共有人擅自賣房的合同效力是否有效
如果房屋是多人共有的，應要求全部共有人到場簽字同意售房，這樣的買賣行為才有效。當然如果房產共有權人不能都到場的，務必讓未到場的一方出具同意賣房的書面聲明。最高人民法院關于《民法通則》若干問題意見第八十
2022-10-19 15,340 -
房屋共有人擅自出賣，合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-04-20 15,340
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01:10
沒房產證的房屋買賣合同是否有效沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
813 2022.07.12 -
01:08
農村自建房買賣合同是否有法律效應農村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應當認定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應當認定有效；
2,431 2022.05.11
