小產(chǎn)權(quán)房能拿購(gòu)房合同嗎
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小產(chǎn)權(quán)房房東也是有購(gòu)房合同的，只是沒(méi)有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的。 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 所以對(duì)于購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”來(lái)說(shuō)，是不受法律保護(hù)。
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同能夠公證嗎？首先，我們要知道小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同，不能公證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不明確，不是法律許可可以自由轉(zhuǎn)讓的商品房性質(zhì)，不可轉(zhuǎn)讓。因此，就這種購(gòu)房合同，公證處不會(huì)提供公證服務(wù)，律師事務(wù)所也不能提供見(jiàn)證服務(wù)。如果公證處或律師事務(wù)所有提供相關(guān)證明服務(wù)的，公證書(shū)或者鑒證書(shū)均無(wú)效，且公證處或律師事務(wù)所會(huì)因此受到處罰。
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同不能公證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不明確，不是法律允許自由轉(zhuǎn)讓的商品房產(chǎn)權(quán)，所以不能轉(zhuǎn)讓。因此對(duì)于這類購(gòu)房合同，公證處不會(huì)提供公證服務(wù)，律師事務(wù)所也不會(huì)提供見(jiàn)證服務(wù)。
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購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！?/p>
2020.12.05 220 -
小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同部分有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，應(yīng)作無(wú)效處理
2021.04.11 159 -
小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！?/p>
2021.10.11 358
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小產(chǎn)權(quán)房能有購(gòu)房合同嗎？
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約
2022-10-13 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎？
以上就是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助，如果還有其他疑惑，請(qǐng)繼續(xù)重新詢問(wèn)我們。（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是
2022-07-22 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎
以上就是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助，如果還有其他疑惑，請(qǐng)繼續(xù)重新詢問(wèn)我們。（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是
2022-07-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同能公證嗎
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同不能公證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不明確，不是法律許可可以自由轉(zhuǎn)讓的商品
2022-06-03 15,340
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01:04
小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橘I(mǎi)方不能辦理房產(chǎn)證，無(wú)法獲得房屋所有
381 2023.03.22 -
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買(mǎi)的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
00:57
能改購(gòu)房合同嗎合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一經(jīng)確定，合同就成為雙方當(dāng)事人共同遵守的準(zhǔn)則，出現(xiàn)糾紛時(shí)，就成為了雙方處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 生活中，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)采用格式合同為房管部門(mén)擬定，不能修改為理由，把其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。 需要明
2,165 2022.04.17
