開(kāi)發(fā)商違約的主要情況有哪些
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開(kāi)發(fā)商違約情況包括延期交房，從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。
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開(kāi)發(fā)商違約的情形有：將房地產(chǎn)分離出賣(mài)；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問(wèn)題，故意隱瞞具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主體的存在；未取得商品房預(yù)售許可證；價(jià)格欺詐顯失公平；一房二賣(mài)；非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。
當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)：和買(mǎi)受人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，又將該房屋出賣(mài)給第三人、批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可； 無(wú)故比原合同約定延遲交樓、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用、沒(méi)有按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等問(wèn)題時(shí)，就屬于開(kāi)發(fā)商違約。
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哪些情形屬于開(kāi)發(fā)商違約(情況有哪些) ?當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)：和買(mǎi)受人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，又將該房屋出賣(mài)給第三人、批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可、無(wú)故比原合同約定延遲交樓、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用、沒(méi)有按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等問(wèn)題時(shí)，就屬于開(kāi)發(fā)商違約。
2021.03.01 186 -
開(kāi)發(fā)商違約的情況開(kāi)發(fā)商違約的情形有：開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限；開(kāi)發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)；開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%；開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
2021.04.21 128 -
哪些情況屬于開(kāi)發(fā)商違約開(kāi)發(fā)商違約的情形： 1、逾期交付房屋； 2、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)； 3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題； 4、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同； 5、開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶； 6、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)； 7、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。
2021.04.07 172
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開(kāi)發(fā)商違約的情況有哪些
開(kāi)發(fā)商違約的情形： 1、逾期交付房屋； 2、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)； 3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題； 4、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同； 5、開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶； 6、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
2022-06-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約情況有哪些
開(kāi)發(fā)商違約情況包括延期交房，從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約
2022-05-03 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約有哪些情況
（一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。（二）交樓后與合同約定不符合。還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗
2022-08-25 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約的情形主要有哪些
開(kāi)發(fā)商違約情形： （一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、
2022-04-29 15,340
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01:13
開(kāi)發(fā)商違約違約金嗎開(kāi)發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來(lái)進(jìn)行賠償； 2、合同沒(méi)有約定的，買(mǎi)方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開(kāi)發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
01:06
開(kāi)發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為進(jìn)行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來(lái)我國(guó)在證券領(lǐng)域設(shè)立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領(lǐng)域缺乏集體訴訟制度，但對(duì)于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會(huì)作為訴訟主體來(lái)解決糾紛，前提
4,488 2022.04.15 -
00:59
開(kāi)發(fā)商違約退房流程如果開(kāi)發(fā)商不能夠按照購(gòu)房合同的約定來(lái)履行自己的義務(wù)，那么開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，而作為購(gòu)房者，可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 開(kāi)發(fā)商違約退房的流程： 1、購(gòu)房者發(fā)出退房的通知，購(gòu)房者可以通過(guò)傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出； 2
1,384 2023.01.04
