按揭房分2種情形： 1、雙方付首付，共同還貸，不分婚前婚后，都屬于共同財產(chǎn)，離婚時如何分割由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。 2、一方婚前付首付，婚后共同還貸。 一方婚前付首付購買登記在自己名下，婚后共同還貸的房子。在法律上，房子認定為一方婚前財產(chǎn)，但是婚后共同還貸以及房子相應(yīng)的增值的部分屬于共同財產(chǎn)。由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

婚前一方支付首付婚后以一方個人財產(chǎn)償還房貸的離婚后按揭房應(yīng)當(dāng)分配給一方獨自所有；婚前一方支付首付婚后以夫妻雙方共同財產(chǎn)償還房貸的離婚后按揭房應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有。 這里需要注意婚后父母出資買房的不一定為共同財產(chǎn)。如果父母出資并且明確表示是給夫妻中某一方的，則屬于這一方的個人財產(chǎn)。反之如果父母出資但是沒有明確表示給夫妻某一方的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。 一般來說房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)有以下情況： 1、夫妻雙方在結(jié)婚期間用雙方共有財產(chǎn)購置的房產(chǎn)； 2、夫妻一方繼承或是被贈與的房產(chǎn)；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外； 3、雖然是婚前購買的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字的房產(chǎn)； 4、夫妻一方的個人房產(chǎn)，但是經(jīng)過雙方協(xié)定為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)。房產(chǎn)需要辦理加名手續(xù)； 5、在婚期內(nèi)，夫妻雙方的父母為其購買的房產(chǎn)。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。 如果因為離婚需要分割的，只能對共同財產(chǎn)屬性的房產(chǎn)進行分割。 離婚夫妻共同財產(chǎn)具體的處理方法如下： （1）由雙方協(xié)議處理，達成協(xié)議的，寫在離婚協(xié)議中，經(jīng)過婚姻登記機關(guān)確認生效。 （2）協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決，因而并不是平均分配。 共同財產(chǎn)，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財產(chǎn)；在分配財產(chǎn)時按照國家規(guī)定利用同意度量標準評估分配。