已交首付買房有沒(méi)有退房買房合同問(wèn)題
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已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
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首付交了沒(méi)簽合同的，購(gòu)房者已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買賣，所以認(rèn)為購(gòu)房合同成立，開(kāi)發(fā)商要履行交付房屋的義務(wù)。 合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒(méi)有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。
買房先交首付再簽合同是有問(wèn)題的。買房一般情況下是先簽訂購(gòu)房合同書再交首付款的。首先要看開(kāi)發(fā)商是否有“五證”，其次就是要用規(guī)范的合同文本，很多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同之前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，再交一筆訂金。
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買房沒(méi)簽購(gòu)房合同就交了首付是否會(huì)有問(wèn)題買房沒(méi)簽購(gòu)房合同就交了首付的，可能會(huì)有問(wèn)題。一般情況下，購(gòu)房者應(yīng)先簽訂購(gòu)房合同，再交首付。如果購(gòu)房者在沒(méi)簽合同的情況下就交首付的，在發(fā)生糾紛時(shí)，自身的合法權(quán)益可能得不到有效保障。
2022.12.02 510 -
買房子交了首付沒(méi)有簽合同能退房嗎房子首付交了沒(méi)簽合同能否可以退房要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定： （1）若是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金便無(wú)法退回; （2）若是開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房;開(kāi)發(fā)商會(huì)雙倍返還定金，并返還首付款。 當(dāng)事
2022.12.02 196 -
買房交了首付沒(méi)有簽合同可以退房嗎交了首付沒(méi)簽合同是可以退房的，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，則可以要求退還定金，但是如果是自身原因，則不可以要求退還定金。
2021.04.13 165
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買房已交首付沒(méi)簽合同能退嗎
買房首付交了合同沒(méi)簽可以通過(guò)下列方式解除合同來(lái)退房。如果合同雙方在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；買房合同雙方協(xié)商一致后可以解除合同來(lái)
2023-05-09 15,340 -
網(wǎng)簽房沒(méi)有買已付款首付可以退房嗎
一般來(lái)說(shuō)，未網(wǎng)簽已付首付合同已經(jīng)生效，因此不能退房。按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行
2021-07-22 15,340 -
買房交了首付沒(méi)有簽合同能退嗎？
1，如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購(gòu)房者不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，若開(kāi)發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個(gè)階段發(fā)生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。 2，如果購(gòu)房人已經(jīng)支
2022-05-07 15,340 -
買房沒(méi)有簽合同首付能退嗎
沒(méi)簽購(gòu)房合同首付是可以退的，但中間可能會(huì)產(chǎn)生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。 若是在支付首付款前，雙方就約定好了各自的違約責(zé)任，其中還包含了違約金，那么買方就必須支付賣方一定的違約金。 如果合同約
2022-11-15 15,340
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00:57
買房合同沒(méi)簽可以退首付嗎在商品房買賣交易中，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛的時(shí)候，購(gòu)房者第一時(shí)間會(huì)想到退房退款。購(gòu)房者可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，看能夠達(dá)成一致意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商不同意的，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就一定要有正當(dāng)?shù)睦碛刹趴梢园咽赘犊钔诉€回來(lái)。比如說(shuō)根據(jù)合同的約定出現(xiàn)了合同約
1,334 2022.04.17 -
00:59
買房付了首付沒(méi)簽合同可以退嗎雖然買賣雙方還沒(méi)有簽訂正式的買房合同，但是購(gòu)房者已經(jīng)支付了購(gòu)房款，那么雙方之間已經(jīng)形成了事實(shí)上的房屋買賣關(guān)系，購(gòu)房者是不能夠隨意要求退首付款的。想要退首付款，那么購(gòu)房者可以首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開(kāi)發(fā)商是否同意購(gòu)房者退房退款。如果雙方能夠達(dá)
2,972 2022.04.15 -
00:56
因征信問(wèn)題買房首付款可以退嗎目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款。如果購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，征信顯示有問(wèn)題，那么銀行一般是不會(huì)批準(zhǔn)申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)的。在這種情況下
4,499 2022.04.15
