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抵押權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押房屋的買賣合同的效力是否屬實(shí)?

2022-04-11 18:43

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1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存,抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán),當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后,轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無效,應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅,或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。 3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人未告知買受人抵押事項(xiàng)而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,買受人請求確認(rèn)房屋買賣合同無效,應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

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北京市京師律師事務(wù)所

在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的,即使抵押權(quán)人的債權(quán)沒有受到債務(wù)人清償或受讓人代為清償,抵押權(quán)依然存在于已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓的抵押物上,抵押權(quán)仍然可以擔(dān)保債權(quán)。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán),是以物的交換價(jià)值來保證所擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在抵押期間,抵押物的所有權(quán)雖然被轉(zhuǎn)讓,但抵押權(quán)并不會應(yīng)為所有權(quán)的變更而消滅。因?yàn)榈盅簷?quán)作為擔(dān)保物權(quán),具有一般物權(quán)對世權(quán)的特征。由此可知,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的合同并不是無效的合同,抵押物所有權(quán)的變更不會導(dǎo)致抵押權(quán)的消滅,抵押權(quán)繼續(xù)存在于轉(zhuǎn)讓后的抵押物上,依然能夠保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

章法律師

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已經(jīng)登記的不動產(chǎn)、動產(chǎn)抵押權(quán)不僅有效且具有對抗第三人的效力,不容否認(rèn)。但是,這并不能得出未經(jīng)債權(quán)人同意的抵押物轉(zhuǎn)讓行為當(dāng)然無效的結(jié)論。 抵押物所有權(quán)的變更不會導(dǎo)致抵押權(quán)的消滅,抵押權(quán)繼續(xù)存在于轉(zhuǎn)讓后的抵押物上,依然能夠保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 只有那些已經(jīng)損害債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的擅自轉(zhuǎn)讓行為,經(jīng)債權(quán)人主張且經(jīng)過法院判決認(rèn)定無效的,方為無效。

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