抵押權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押房屋的買賣合同的效力是否屬實(shí)?
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1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存,抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán),當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后,轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無效,應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅,或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。 3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人未告知買受人抵押事項(xiàng)而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,買受人請求確認(rèn)房屋買賣合同無效,應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。
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在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的,即使抵押權(quán)人的債權(quán)沒有受到債務(wù)人清償或受讓人代為清償,抵押權(quán)依然存在于已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓的抵押物上,抵押權(quán)仍然可以擔(dān)保債權(quán)。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán),是以物的交換價(jià)值來保證所擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在抵押期間,抵押物的所有權(quán)雖然被轉(zhuǎn)讓,但抵押權(quán)并不會應(yīng)為所有權(quán)的變更而消滅。因?yàn)榈盅簷?quán)作為擔(dān)保物權(quán),具有一般物權(quán)對世權(quán)的特征。由此可知,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的合同并不是無效的合同,抵押物所有權(quán)的變更不會導(dǎo)致抵押權(quán)的消滅,抵押權(quán)繼續(xù)存在于轉(zhuǎn)讓后的抵押物上,依然能夠保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
已經(jīng)登記的不動產(chǎn)、動產(chǎn)抵押權(quán)不僅有效且具有對抗第三人的效力,不容否認(rèn)。但是,這并不能得出未經(jīng)債權(quán)人同意的抵押物轉(zhuǎn)讓行為當(dāng)然無效的結(jié)論。 抵押物所有權(quán)的變更不會導(dǎo)致抵押權(quán)的消滅,抵押權(quán)繼續(xù)存在于轉(zhuǎn)讓后的抵押物上,依然能夠保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 只有那些已經(jīng)損害債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的擅自轉(zhuǎn)讓行為,經(jīng)債權(quán)人主張且經(jīng)過法院判決認(rèn)定無效的,方為無效。
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抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押物是無權(quán)處分嗎
抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押物不是無權(quán)處分。抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的,由于并不轉(zhuǎn)移占有,所以仍然享有占有、使用、收益權(quán)利,其仍享有處分權(quán)。
2021.03.25 473 -
論未經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押物行為的效力
未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的合同有效,但如果當(dāng)事人另有約定的情況下除外。抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的,并不會喪失處分權(quán),所以其仍可以處分財(cái)產(chǎn)。
2021.04.10 409 -
未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物是否有效
未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的合同有效,但如果當(dāng)事人另有約定的情況下除外。抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的,并不會喪失處分權(quán),所以其仍可以處分財(cái)產(chǎn)。
2021.03.26 391
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抵押權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押房屋的買賣合同的效力
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存,抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán),當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋
2022-04-24 15,340 -
抵押權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押房屋的買賣合同是否有效
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存,抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán),當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋
2022-04-24 15,340 -
抵押權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押房屋的買賣合同的效力是怎樣的
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存,抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán),當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋
2022-04-24 15,340 -
抵押權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押房屋的買賣合同的效力是怎樣的?
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存,抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán),當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋
2022-04-23 15,340
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01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同,是無效的?!稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,650 2022.04.17 -
00:57
抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件,因此,抵押合同無效,抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知,當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同,擔(dān)保合同包括:抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,208 2022.04.15 -
00:55
抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時(shí)候,當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下,守約方可以選擇向人民法院提起訴訟,通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,231 2022.04.17