回遷房也叫小產(chǎn)權(quán)房，是指在集體土地上建造的房屋，它的產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，沒有單獨的產(chǎn)權(quán)證，因此稱小產(chǎn)權(quán)房。其實購買這一類房屋風險是非常高的。目前的法律規(guī)定，對于這類房屋，如果說是集體內(nèi)的成員，相互之間購買合同是有效的，如果說是集體外的成員，你不是這個集體的戶口的人購買這一類房屋簽訂了房屋買賣合同，給了對方錢，合同也是無效的。合同是無效的，所以大家一定要謹慎地購買該類房屋，避免造成不必要的損失。如果說你經(jīng)過慎重的考慮還是要購買這類房屋，建議找當?shù)氐穆蓭熥稍?，確定起草相關(guān)的協(xié)議，降低購房的風險。

賣方（以下簡稱甲方）：____________、____________（含共有人） 買方（以下簡稱乙方）：____________、____________（含共有人） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。 第一條甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區(qū)_________幢____號房。房屋建筑面積_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。 甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。 乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。 第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________________元整（大寫）。 第三條付款時間及方式 房屋價款分_______次付給甲方。 _______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 _______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 余款_______元，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。 第四條辦理過戶及房屋交付 1、甲方應于_______年____月___日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為_______年____月___日。 2、上列過戶費用及契稅由甲方承擔_______元，乙方承擔_______元。 第五條風險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費用承擔 乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風險自房屋實際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第六條權(quán)利義務 甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。 甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。 第七條協(xié)議的變更、終止 1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。 第八條違約責任 1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應書面通知甲方，甲方應在_____日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，乙方承擔違約金_______元。如甲方悔約，應書面通知乙方，甲方應承擔違約金 元。 2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金；逾期交付超過_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金；逾期交付超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。 3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方按前述條款承擔違約金。 第八條爭議的解決 甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟。 第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門一份（雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準）。 出賣方（甲方，含共有人）：_________________ 購買方（乙方，含共有人）：__________________ 簽章：簽章： 身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________ 住 址：___________________ 住 址：____________________ 電 話：___________________ 電 話：____________________