銀行貸款抵押保證人不能是機(jī)關(guān)法人、以公益為目的的非營(yíng)利法人、非法人組織。根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財(cái)產(chǎn)、信用)。 (1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。 (2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 (3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (4)對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。 (5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。 (6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。 (7)貸款人規(guī)定的其他條件。

銀行貸款抵押擔(dān)保人因保證的類型不一樣，承擔(dān)的責(zé)任分為兩種： 1.一般保證，一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外： （一）債務(wù)人下落不明，且無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行； （二）人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件； （三）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力； （四）保證人書(shū)面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。 2.連帶保證，連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。