二手房因過戶限購中介賣房不行合同能否解除
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、住房限購政策不屬于《中華人民共和國民法典》規(guī)定的不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購政策的實施致使購房人無法辦理過戶手續(xù)，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無法實現(xiàn)，當事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應予支持。出賣人應當退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責任和定金罰則。 2、如果房屋買賣合同依約定能夠?qū)嶋H履行，因一方當事人的原因致使合同遲延履行，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權要求解除合同，并要求違約方承擔違約責任、承擔損失。對于在住房限購政策實施后，一方隱瞞或者虛構相關事實，導致訂立的房屋買賣合同違反住房限購政策而無法實際繼續(xù)履行的，另一方當事人有權請求解除或者撤銷合同，并要求對方當事人賠償因此造成的損失。
二手房解除合同后,中介可以收回也可以不收回。二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。
-
-
-
二手房解除合同中介費怎么算二手房解除合同中介費的計算： 1、二手房買賣中介服務收費一般由合同雙方當事人通過合同約定來確定中介費； 2、沒有約定的，合同雙方當事人各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定； 3、買賣中介服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
2021.03.17 195
-
因限購政策不能過戶能否解除合同
因限購政策不能過戶可以解除合同。 合同簽訂后由于住房限購政策的實施致使購房人無法辦理過戶手續(xù)，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無法實現(xiàn)，買受人可以要求解除合同，出賣人應當退還購房人購
2022-05-17 15,340 -
二手房買賣因限購政策不能履行合同而終止合同的，中介是否一定勝訴
1，買方因限購政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約。 2，合同中約定的違約金如果是雙方協(xié)商一致約定的，就有效。按照法律規(guī)定，合同約定的違約金不高于合同標的額的30%即可。 3，中介沒有審查購房資格
2022-01-12 15,340 -
買賣二手房用中介能過戶嗎
需要和中介協(xié)商，一般中介可以代辦過戶手續(xù)的； 參看房產(chǎn)過戶流程： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管
2022-04-14 15,340 -
二手房買賣合同解除期間中介費能退嗎
通常，中介方的收費方式有兩種類型，一是約定服務項目和服務期間，如約定其服務期間從尋找潛在買家直至房屋產(chǎn)權過戶為止，負責協(xié)助簽署合同、提供信息和咨詢、代辦貸款、產(chǎn)權過戶及評估等，并就其全部服務收取總的居
2022-04-14 15,340
-
01:00
買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關的證件，審
4,417 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,276 2022.06.22 -
01:09
買賣合同中不履行過戶手續(xù)怎么辦買賣合同中賣方不履行過戶手續(xù)，救濟途徑視雙方是否為此約定有效的仲裁協(xié)議而定。 1、若是沒有約定有效的仲裁協(xié)議，買方可以直接起訴，要求對方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。協(xié)助辦理過戶手續(xù)是賣方的義務，其不履行屬于違約，買方可以向法院起訴解決。起訴需要提
728 2022.05.26
