委托人在審查房屋時應(yīng)當(dāng)履行哪些法律義務(wù)？
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委托人委托中介機構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對相關(guān)法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構(gòu)進行的專業(yè)審查，主要是對方當(dāng)事人的身份及所買賣的房屋進行嚴(yán)格審查。一般認為，中介機構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個方面：（1）房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。（2）房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費、供暖費交納情況等。（3）當(dāng)事人委托資格審查。在簽訂合同時，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權(quán)限。（4）購房者資格審查問題。在當(dāng)前限制購房的調(diào)控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數(shù)量等一定條件的人群才具備購房資格。33]購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。
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委托人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有： 1、委托人應(yīng)當(dāng)履行及時接收委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)； 2、委托人應(yīng)當(dāng)履行提供或補償辦理委托事務(wù)所需的必要費用的義務(wù)； 3、委托人應(yīng)當(dāng)履行按合同的規(guī)定支付報酬的義務(wù)； 4、委托人應(yīng)當(dāng)履行就委托行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的義務(wù)。
委托人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)： 1、及時接受委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)。 2、提供或補償辦理委托事務(wù)所需的必要費用的義務(wù)。 3、按合同的規(guī)定支付報酬的義務(wù)。 4、賠償責(zé)任。 5、清償債務(wù)的義務(wù)。
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2021.04.24 455
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2022-06-08 15,340 -
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10,075 2022.04.17 -
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1,103 2022.04.17
