開發(fā)商在質(zhì)量方面問題嚴重能要求換新房嗎
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房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種： (一)房屋主體結構質(zhì)量不合格。 (二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。 (三)其他質(zhì)量問題。針對不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關法律找尋不同對策。 1、只要通過國家有關部門的質(zhì)量鑒定后，確定房屋主體結構質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。 2、對于嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡螢椤皣乐赜绊懻＞幼 鄙袩o法律明確，因此只能由法官自由裁量。 3、對于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。當然，需要提醒的是，業(yè)主應該注意《物業(yè)服務合同》中物業(yè)有無關于房屋維護和修繕的約定，如有約定，業(yè)主可直接找物業(yè)公司；當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主收集相應的證據(jù)也很重要，必要時可通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄，最好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強證據(jù)效力。切勿通過不交物業(yè)費來解決問題，從而耽誤了向開發(fā)商主張權利的最佳時機。
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如果房屋主體結構質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構核驗證實的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內(nèi)的一般不會允許退房，可以要求開放商進行維修。
如果房屋主體結構質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構核驗證實的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內(nèi)的一般不會允許退房，可以要求開放商進行維修。
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開發(fā)商房子出現(xiàn)質(zhì)量問題要求換房子怎么辦收房后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，如果是房屋主體結構的問題，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人可以要求退房;造成損失的，可以要求賣方給予賠償。 如果是非房屋主體結構存在質(zhì)量問題的，可以要求開放商在保修期內(nèi)
2020.09.10 307 -
收樓時房子有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房或換房嗎收房后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，如果是房屋主體結構的問題，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人可以要求退房；造成損失的，可以要求賣方給予賠償。 如果是非房屋主體結構存在質(zhì)量問題的，可以要求開放商在保修期內(nèi)
2020.06.07 231 -
開發(fā)商房子質(zhì)量問題能否退房要符合退房的條件，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約
2021.02.21 345
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開發(fā)商開發(fā)的房子質(zhì)量問題很嚴重怎么辦
入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商賠償。 根據(jù)城鎮(zhèn)房屋買賣合同的規(guī)定，房屋有質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。 購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，
2022-06-10 15,340 -
房屋有質(zhì)量問題開發(fā)商能要求賠償嗎
房屋有質(zhì)量問題怎么找開發(fā)商賠償， 一、房屋有質(zhì)量問題怎么找開發(fā)商賠償 房屋有質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。 首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合
2022-04-01 15,340 -
房屋質(zhì)量有問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商更換房屋嗎
1、法律規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買
2022-02-03 15,340 -
房子質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商退房嗎？
一、房子質(zhì)量問題可以要求修復 (一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質(zhì)量問題,可以申請鑒定。《商品房銷售管理辦法》
2022-05-06 15,340
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00:54
新房質(zhì)量問題怎么辦購房者在驗收房屋的時候，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么可以拒絕收房，并且一定要做好記錄，留好相關的證據(jù)材料，比如通過拍照的方式來記錄房屋質(zhì)量不合格的地方。其次，購房者可以查看購房合同之中關于房屋交付質(zhì)量標準的約定，以及關于退房的約定。如果合
1,999 2022.04.17 -
00:52
新房質(zhì)量有問題怎么辦商品房的質(zhì)量是每一個購房人都特別看重的地方，質(zhì)量好的商品房住著才會有安全感。如果商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題，發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛的時候，那么購房者一定要利用法律的手段維護自己的合法權益。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋主體結構質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他的質(zhì)量問
1,417 2022.04.17 -
00:59
商品房質(zhì)量有問題怎么辦在商品房交付的時候，購房者一定要認真的對房屋質(zhì)量以及房屋的配套設備設施進行驗收。如果開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題的，那么購房者可以通過法律的途徑來維護自己的合法權益。首先合同之中如果明確約定了質(zhì)量不合格可以退房的條款，那么購房者可以根據(jù)合同
999 2022.04.15
