農(nóng)村土地房屋拆遷糾紛如何處理
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集體土地房屋拆遷糾紛的處理——通過立法和體制途徑 (一)明確規(guī)定公共利益的范圍，以限制借“公共利益”目的濫用征收權(quán)的現(xiàn)象。 (二)建立公平合理的農(nóng)民房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。堅持公平合理的補償原則，以彌補農(nóng)民使用的宅基地征收和集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地的實際損失。在區(qū)分“公益目的”和“商業(yè)目的”的用地的基礎(chǔ)上，按照原則性和靈活性的規(guī)定，分別制定出不同的最低補償標(biāo)準(zhǔn)，充分保障農(nóng)民的合法權(quán)益。同時，賦予宅基地使用者以真正民事意義上的物權(quán)，對宅基地所有者和使用者分別進(jìn)行補償。協(xié)商一致選擇評估資質(zhì)機構(gòu)，對收征地上的被拆遷房進(jìn)行市場評估。 (三)建立健全農(nóng)民房屋拆遷的相關(guān)程序。設(shè)立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障農(nóng)民的知情權(quán)和宅基地權(quán)利人的參與權(quán)，異議權(quán)。增設(shè)被拆遷農(nóng)戶的申辯權(quán)，充分聽取宅基地所有人和使用人的意見，特別應(yīng)使宅基地使用人有獲得表達(dá)意見的機會。建立被拆遷農(nóng)戶的行政、司法救濟(jì)權(quán)，避免地方政府同時充當(dāng)決策者、規(guī)則制定者、征收方及糾紛的最后裁決者的多種角色。
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農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛的處理方式有當(dāng)事人之間協(xié)商解決；請求政府或其他組織調(diào)解或者依法進(jìn)行處理；以及對行政處理決定不服的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟來進(jìn)行處理。 《中華人民共和國土地管理法》第十四條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
一般情況下，與被征收方發(fā)生的外部糾紛，可以通過協(xié)商、申請協(xié)調(diào)、裁定、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑解決。如果是內(nèi)部分配糾紛，主要通過溝通協(xié)商解決。如果真的是家庭鬧翻，不能一起進(jìn)行商量，可以將案件提交法院判決。
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