簽購房合同補充協議需要注意些什么
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購房者買房簽訂合同時，不妨多留意合同的補充協議，那么簽訂購房合同補充協議的注意事項有哪些？由于法律的普及，越來越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關內容希望對大家有所幫助！簽訂購房合同補充協議的注意事項：第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開發(fā)商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。第三、要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數據，應約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。第四、要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無當初開發(fā)商承諾的依據的情況。第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發(fā)商以"進口"、"高級"、"優(yōu)質"等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。第六、要約定開發(fā)商給購房者辦理產權證的具體時間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經過業(yè)委會同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。第八、要約定在合同和補充協議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據。
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簽訂購房合同補充協議要注意的事項包括： 1、明確房屋權證辦理的時間； 2、明確公攤建筑面積； 3、明確物業(yè)費用承擔問題； 4、關于貸款問題需要雙方提前要約定好當貸款未能辦理時，雙方的責任怎么劃分等。
注意下列問題：1.要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍。2.要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題。3.要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無當初開發(fā)商承諾的依據的情況。4.要約定開發(fā)商給購房者辦理產權證的具體時間。
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