房子上有前妻的名字,離婚協(xié)議上房子歸男方。我想賣了需要前妻簽字嗎?
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離婚協(xié)議簽字后還沒有生效,要辦理離婚登記才能生效。簽好離婚協(xié)議只是登記離婚的第一步,即雙方達(dá)成了離婚的合意,但是中國的《婚姻登記管理條例》規(guī)定,結(jié)婚和離婚都是要通過登記來完成的,如果沒有登記離婚,協(xié)議簽好之后,是沒有生效的,該協(xié)議就是民法里面所講的附條件生效的一個合同,即以離婚為前提,該協(xié)議才生效,如果沒有離婚(經(jīng)過法定的認(rèn)可),該協(xié)議未生效,也就無異廢紙了。 很多當(dāng)事人簽好字后遇到對方反悔,訴諸法院要求解除婚姻關(guān)系,并按離婚協(xié)議分割財產(chǎn),很難得到法院的支持,法院的意見是該協(xié)議雖然經(jīng)過雙方簽字,但是生效條件沒有成就,所以,不能按照協(xié)議來進(jìn)行判決?! ‰x婚登記按照初審—受理—審查—登記(發(fā)證)的程序辦理: (一)、當(dāng)事人提交證件和證明材料; (二)、婚姻登記員查驗相應(yīng)證件和證明材料; (三)、婚姻登記員向當(dāng)事人講明婚姻法關(guān)于登記離婚的條件; (四)、婚姻登記員詢問當(dāng)事人的離婚意愿以及對離婚協(xié)議內(nèi)容的意愿; (五)、雙方自愿離婚且對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的,雙方填寫《申請離婚登記聲明書》,并在監(jiān)誓人面前簽名; (六)、夫妻雙方親自在離婚協(xié)議上簽名;婚姻登記員作監(jiān)誓人。協(xié)議書夫妻雙方各一份,婚姻登記處存檔一份; (七)、婚姻登記員對當(dāng)事人提交的證件、申請離婚登記聲明書、離婚協(xié)議書進(jìn)行審查,符合離婚條件的,填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證; (八)、頒發(fā)離婚證。頒發(fā)離婚證應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人雙方均在場時按照下列步驟進(jìn)行: 1、向當(dāng)事人雙方核實姓名、出生日期、離婚意愿; 2、告知當(dāng)事人雙方領(lǐng)取離婚證后的法律關(guān)系以及離婚后與子女的關(guān)系、應(yīng)盡的義務(wù); 3、見證當(dāng)事人本人親自在《離婚登記審查處理表》“當(dāng)事人領(lǐng)證簽名或按指紋”一欄中簽名;當(dāng)事人不會書寫姓名的,應(yīng)當(dāng)按指紋。 4、在當(dāng)事人的結(jié)婚證上加蓋條型印章,其中注明“雙方離婚,證件失效?!痢粱橐龅怯浱帯薄WN后的結(jié)婚證退還當(dāng)事人。 5、將離婚證分別頒發(fā)給離婚當(dāng)事人雙方,向雙方宣布:取得離婚證,解除夫妻關(guān)系。
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賣房子是否需要前妻簽字,需要分情況而定: 1、夫妻雙方離婚后,就財產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議或者拿著法院生效判決之后,若房產(chǎn)歸屬于男方的,男方可以拿著法院生效判決書,向房管局進(jìn)行變更登記; 2、若房產(chǎn)證上未登記女方名字的,男方直接就可以就房產(chǎn)進(jìn)行買賣,無須征得女方的同意。
夫妻雙方已經(jīng)離婚的,對于法院判決或者協(xié)議離婚房產(chǎn)歸于一方的,該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn),其處分自己的財產(chǎn),無義務(wù)再向另一方說明。但房產(chǎn)以登記發(fā)生效力,若房產(chǎn)仍登記在對方名下的,需要先過戶再進(jìn)行買賣,這樣就不需要前妻簽名,否則需要前妻簽名。
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離婚后房子歸我買賣時需要前妻簽名嗎
需要。夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方,夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議(或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書)、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等,到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。
2021.02.12 188 -
婚前買的房子婚后賣掉需要妻子簽字嗎
看是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)了。如果是婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)不需要妻子/丈夫簽字。不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財產(chǎn)。
2021.04.10 421 -
離婚出去轉(zhuǎn)賣房子還需要前妻簽字嗎
協(xié)議離婚的夫妻雙方,在離婚協(xié)議上約定房子歸一方,但是在離婚協(xié)議書上簽字后,放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書,尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思,房屋管理部門
2021.04.01 242
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離婚后房子歸前妻復(fù)婚后房產(chǎn)證上還是自己的名字還可以加上我名字嗎
1、離婚后,個人買房屬于個人財產(chǎn),如果復(fù)婚可以添加共有人名字。離婚對于房產(chǎn)歸屬的約定是有效的,如果房產(chǎn)歸屬你前妻個人的話,也不存在夫妻離婚協(xié)議對于房產(chǎn)的處理。如果是夫妻共同財產(chǎn),離婚協(xié)議約定了歸屬個人
2022-03-06 15,340 -
婚前男方買房, 可以加妻子名字嗎
男女婚后是否在一方婚前的房產(chǎn)證上加上另一方的名字,是雙方的自愿行為,是贈與行為。法律不會調(diào)整這種行為,一切主要取決于雙方的意愿。但如果夫妻雙方婚前首付和還款部分歸一個人所有,房屋屬于此人個人財產(chǎn),婚后
2021-11-08 15,340 -
婚前買的房子婚后加上女方名字男方想離婚
第一套房產(chǎn)本來屬于你婚前個人,但是你加名就變成夫妻共有,第二套房產(chǎn)屬于你個人所有,車輛屬于你個人所有。 離婚有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式。 離婚解決是否離婚、孩子撫養(yǎng)權(quán)及財產(chǎn)分割三個問題: 如果雙方對
2022-03-31 15,340 -
離婚后房產(chǎn)證上有前妻的名字
房屋產(chǎn)權(quán)過戶,在房管部門應(yīng)該由夫妻雙方同時到場簽字才可能辦理,如果前妻沒有經(jīng)過你的同意,就辦理了過戶手續(xù),你們可以找房屋產(chǎn)權(quán)管理部門,查詢辦理過戶的手續(xù)是否齊全,如果有虛假的手續(xù),或房管部門沒有審查到
2022-03-14 15,340
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00:54
婚前財產(chǎn)賣房需要雙方簽字嗎婚前財產(chǎn)在賣房的時候,當(dāng)然不需要雙方簽字,但是存在例外的的情形。這里所說的例外情形,主要是指:結(jié)婚之后,婚前財產(chǎn)的所有權(quán)人同意在財產(chǎn)之上,加上配偶一方的名字。這時候,婚前財產(chǎn)就轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)由雙方共同簽字決定是否出賣房產(chǎn)。根據(jù)我國
2,997 2022.05.11 -
01:15
房產(chǎn)證上是妻子的名字,離婚時怎么分如果房子是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買,即使房產(chǎn)證上只有妻子的名字,離婚時也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分配,男女雙方各占一半。如果房子是妻子在結(jié)婚前以其個人財產(chǎn)購買,則該房產(chǎn)是妻子的婚前個人財產(chǎn),離婚時男方無權(quán)分割。 如果房子是在婚后購買,但購買資
1,856 2023.01.04 -
00:53
婚前買的房子加上女方名字算共同財產(chǎn)嗎婚前買的房子加上女方名字算夫妻共同財產(chǎn)。婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,視為是一方對另一方的自愿贈與行為,房產(chǎn)為雙方共同擁有。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有: 1、工資、獎金、勞務(wù)報
1,061 2022.04.17