開發(fā)商的文件丟失開發(fā)商能補辦五證一書嗎
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一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
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一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的抵扣聯(lián)，如果丟失前已認證相符的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復印件留存?zhèn)洳?；如果丟失前未認證的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)到主管稅務機關認證，專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復印件留存?zhèn)洳椤?/p>
(一)如果買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然沒有辦理土地證分戶，實際上在房價中已經包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為業(yè)主共有。 (二)如果買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么房屋將來想要辦理土地使用證會很麻煩。 (三)土地證可不可以補辦，關鍵還得看房子的產權性質，如果本身是大產權，那么拿著身份證、戶口本、結婚證去房管局即可補辦。如果本身產權不明晰，不能補辦土地證和房產證。
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開發(fā)商五證指哪五證開發(fā)商賣房需要具備的五證是指：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產商具備售房資格。
2020.05.13 126 -
開發(fā)商五證是哪五證開發(fā)商五證是： 1、《建筑用地規(guī)劃許可證》。 2、《建設工程規(guī)劃許可證》。 3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》。 4、《建設工程開工證》。 5、《商品房銷售（預售）許可證》。
2020.11.30 182 -
開發(fā)商五證是哪五證開發(fā)商應當具備的五證通常是指：國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。其中國有土地使用權證一般是指，開發(fā)商已經簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金后，拿到可以證明開發(fā)商對相應土地享有合
2022.04.13 448
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開發(fā)商開的購房發(fā)票丟失怎么辦
可以以轉賬記錄補領發(fā)票。購房首付款發(fā)票屬于我們買房交首付的證據(jù)，也就是說，它可以證明我們支付首付款的這個事實，即使發(fā)票丟了，只要有其他證據(jù)加以佐證，比如首付的款轉賬記錄、開發(fā)商開具的首付款收據(jù)都可以起
2022-10-14 15,340 -
開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商品房并預售需要具備的五證和哪些證件呢？
開發(fā)商開發(fā)商品房并預售需要具備五證，一、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃
2022-01-23 15,340 -
開發(fā)商開的購房發(fā)票丟失了怎么辦？
可以以轉賬記錄補領發(fā)票。購房首付款發(fā)票屬于我們買房交首付的證據(jù)，也就是說，它可以證明我們支付首付款的這個事實，即使發(fā)票丟了，只要有其他證據(jù)加以佐證，比如首付的款轉賬記錄、開發(fā)商開具的首付款收據(jù)都可以起
2023-05-03 15,340 -
如何辨別開發(fā)商的五證一書？
買房時識別開發(fā)商五證一書真假，可要求開發(fā)商提供國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書復印件，并可到房屋土地管理部門核實上述
2021-11-09 15,340
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開發(fā)商交的定金能退嗎很多購房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購房者與開發(fā)商對于合同的主要條款不能夠達成一致的意見，導致未能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應當將定金返還給購房者。第二就是開發(fā)
2,183 2022.04.15 -
01:44
商標注冊證書丟失,如何補辦商標注冊證書丟失，補辦的流程如下： 1、委托商標代理機構辦理的，申請人可以自愿選擇任何一家，在商標局備案的商標代理機構辦理。所有在商標局備案的商標代理機構，都公布在“代理機構”一欄中； 2、申請人直接到商標局的商標注冊大廳來辦理的，申請人可
3,491 2022.05.11 -
01:07
開發(fā)商辦理房產證流程房屋必須辦理產權登記，我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當?shù)胤康禺a管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11
