如何辨別開(kāi)發(fā)商的五證一書(shū)？
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買(mǎi)房時(shí)識(shí)別開(kāi)發(fā)商五證一書(shū)真假，可要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，并可到房屋土地管理部門(mén)核實(shí)上述證件發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件編號(hào)的真實(shí)性。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。 有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。 第二十八條 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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首先我們要明確“五證一書(shū)”是什么： (一)國(guó)有土地使用證； (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證； (三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (四)建設(shè)工程施工許可證； (五)商品房預(yù)售許可證； (六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。我們可以要求取得一套復(fù)印件，如果復(fù)印件也得不到，那就對(duì)復(fù)印件上的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單的摘抄，把發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件的編號(hào)、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問(wèn)題分別摘抄下來(lái)，然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門(mén)去核實(shí)上述證件的真實(shí)性等內(nèi)容就可以了。
首先我們要明確“五證一書(shū)”是什么： (一)國(guó)有土地使用證； (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證； (三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (四)建設(shè)工程施工許可證； (五)商品房預(yù)售許可證； (六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。我們可以要求取得一套復(fù)印件，如果復(fù)印件也得不到，那就對(duì)復(fù)印件上的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單的摘抄，把發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件的編號(hào)、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問(wèn)題分別摘抄下來(lái)，然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門(mén)去核實(shí)上述證件的真實(shí)性等內(nèi)容就可以了。
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買(mǎi)房時(shí)如何識(shí)別開(kāi)發(fā)商“五證一書(shū)“的真假買(mǎi)房時(shí)識(shí)別開(kāi)發(fā)商“五證一書(shū)”的真假可以要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，可以到房屋土地管理部門(mén)核實(shí)上述證件發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件編號(hào)等內(nèi)
2020.01.02 153 -
開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)不齊全應(yīng)如何處開(kāi)發(fā)商必須五證兩書(shū)齊全，才可以交房。開(kāi)發(fā)商交房必須具備五證兩書(shū)，缺少其中任何一個(gè)，購(gòu)房者均可以拒絕收房。
2020.05.25 459 -
開(kāi)發(fā)商五證分別是哪五證開(kāi)發(fā)商五證具體指的是：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用
2020.08.17 245
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如何分辨開(kāi)發(fā)商逾期交房
判斷開(kāi)發(fā)商逾期交付方式：一般以房屋轉(zhuǎn)讓占有為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商未按合同約定期限交付房屋的，視為逾期交付。但雙方另有約定的除外。逾期房屋損壞、損失的風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方在交付前承擔(dān)，交付后由買(mǎi)方承擔(dān)。
2021-12-30 15,340 -
如何辨別開(kāi)發(fā)商與合同中交付面積不符
開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與合同不一致的，應(yīng)當(dāng)按照房屋銷(xiāo)售合同的規(guī)定處理。未約定處理方式的，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條第二款的規(guī)定處理％在這種情況下，可以退房。 《《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條第二
2021-12-31 15,340 -
開(kāi)發(fā)商五證不全如何辦？
開(kāi)發(fā)商的五證包括：《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《商品房預(yù)售許可證》這五證是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)必不可少的證照。其中，《商品房預(yù)售許可證》是建立在其
2022-09-13 15,340 -
如何辨別開(kāi)發(fā)商已被他人抵押的房屋是否合法
購(gòu)房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即
2022-04-07 15,340
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開(kāi)發(fā)商違約如何退房遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開(kāi)發(fā)商
1,177 2022.04.17 -
00:55
開(kāi)發(fā)商不交房如何辦遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書(shū)面的形式確定下來(lái)，避免日后無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商履行。如果不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決糾紛，那么就要盡
1,331 2022.05.11 -
01:11
開(kāi)發(fā)商違約時(shí)該如何處理對(duì)于開(kāi)發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開(kāi)發(fā)商采取補(bǔ)救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)
1,129 2022.09.06
