1、房子不解除抵押，可直接過戶以前房子出售必須先結(jié)清銀行貸款(抵押)，即使夫妻之間更名也需要結(jié)清抵押?，F(xiàn)在不用解押也可以直接過戶了，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。 2、買房前必須查明房產(chǎn)的居住權(quán)《民法典》增加了”居住權(quán)“這一新型用益物權(quán)。帶有居住權(quán)的房子，原則上無償設(shè)立、不能出租、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。也就是說，即使對房子沒有產(chǎn)權(quán)的人，也是可能享有居住權(quán)的。因此從今年開始，在二手房交易中，買方要到登記部門查詢房屋是否設(shè)立了居住權(quán)，避免買了房子不能住的風(fēng)險(xiǎn)。 3、買房找中介，想省錢”跳單“，仍需付中介費(fèi)有的朋友在買賣房子時(shí)，通過中介認(rèn)識了賣家/買家后，為了節(jié)省中介費(fèi)，私下聯(lián)系對方直接交易，或者找其他中介成交，這種”跳單“行為仍然需要向提供服務(wù)的中介支付報(bào)酬。 4、房子70年產(chǎn)權(quán)，屆滿自動續(xù)期根據(jù)2021年《民法典》新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動續(xù)期，不需要提出申請。不過續(xù)期費(fèi)用還沒有公布細(xì)則，不排除有減免的可能。商用房產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒有明文規(guī)定，所以購買商用房一定要注意土地剩余年限。 5、小區(qū)共有部分收益，歸業(yè)主所有小區(qū)內(nèi)占用公共道路的車位對外開放收費(fèi)、小區(qū)公共電梯內(nèi)貼廣告的收入，扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有。 6、租期最長不得超過20年一般住宅出租超過20年的比較少，但有些開發(fā)商將停車位一次性租給業(yè)主40年，這種方式是違規(guī)的，超出部分無效。

各地離婚買房都沒有限制，剛離婚就可以買房。不過立馬買房需要全款。不管現(xiàn)在處于什么樣的婚姻狀態(tài)都可以買房的，國家沒有法律有規(guī)定離婚不可以買房這個說法。不過買房的時(shí)候最好先把婚姻狀態(tài)處理清楚，因?yàn)榭赡芤徊恍⌒臅兂煞蚱揠p方共同財(cái)產(chǎn)，得確保離婚證已經(jīng)拿到手了，這樣現(xiàn)在買的房子才屬于自己。