1、宅基地有償使用制度 探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑;適時(shí)就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內(nèi)容提出具體方案。 2、宅基地自愿有償退出機(jī)制 盡管農(nóng)村宅基地管理歷來(lái)就沒(méi)有形成一個(gè)有效的退出機(jī)制，但是，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的試點(diǎn)和探索，一些地區(qū)已經(jīng)開始準(zhǔn)備全面推開這項(xiàng)改革了。 3、完善宅基地管理制度 (1)嚴(yán)格宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。 (2)合理分配宅基地。 (3)規(guī)范宅基地審批程序。 (4)宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”。 4、宅基地集體回收 (1)無(wú)人繼承的農(nóng)村房屋宅基地。農(nóng)村有部分五保戶，是有集體供養(yǎng)的，沒(méi)有子女贍養(yǎng)，這種情況農(nóng)村房屋是沒(méi)有人繼承的，五保戶老人去世后，他們的農(nóng)村房屋、宅基地由集體回收。 (2)違規(guī)改變土地用途的。很多農(nóng)民沒(méi)有按照國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)劃建房子，也沒(méi)有和政府部門申請(qǐng)就隨意建房，比如說(shuō)建在公共用地上，或者耕地上等等。都會(huì)需要拆除，回收所占的土地的。 (3)農(nóng)村宅基地長(zhǎng)期閑置的?，F(xiàn)在很多農(nóng)村人進(jìn)城務(wù)工，最后在城市定居落戶，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地閑置荒廢，無(wú)人居住。對(duì)于閑置荒廢時(shí)間超2年以上的，國(guó)家會(huì)統(tǒng)一回收宅基地，再做安排。 (4)扶貧拆遷的宅基地。對(duì)于一些實(shí)在是非常窮困的，居住環(huán)境也非常惡劣的農(nóng)村，國(guó)家會(huì)將整個(gè)村子都統(tǒng)一往外地遷移安置。那么空出來(lái)的宅基地就會(huì)被國(guó)家回收。 5、宅基地買賣 宅基地仍然不可以進(jìn)行買賣。按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制的原則不能突破，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。 以上是農(nóng)村宅基地新政策的相關(guān)知識(shí)。需要說(shuō)明的是，農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民的基本生活依靠，其是農(nóng)民的最后財(cái)產(chǎn)，對(duì)于宅基地政策的改革切不可激進(jìn)冒進(jìn)，要在保障農(nóng)民基本權(quán)益的同時(shí)，尊重農(nóng)民意愿，保證改革順利有效的開展。

關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策是：宅基地可進(jìn)行交易一些外出務(wù)工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進(jìn)行出租，入股，交易等。 由于農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費(fèi)，這項(xiàng)變動(dòng)對(duì)目前宅基地浪費(fèi)起到了一定的作用，這項(xiàng)變動(dòng)隨著明確的明年的確權(quán)結(jié)束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來(lái)。 宅基地的出租價(jià)格也將隨之上漲，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。 第二.宅基地價(jià)格，不難看出來(lái)今后宅基地越來(lái)越值錢，升值空間也越來(lái)越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不同來(lái)制定，當(dāng)然每個(gè)農(nóng)民都有自己心中所想的價(jià)格。 不過(guò)要提醒大家的是如果覺(jué)得補(bǔ)償?shù)偷脑挘梢缘疆?dāng)?shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的。 第三.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況在《土地管理法》中明確規(guī)定一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，在申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后的土地上建造房屋才叫一戶一宅。 而在農(nóng)村個(gè)別的農(nóng)民一戶多宅，造成部分農(nóng)戶因沒(méi)宅基地而建造不了房屋，這些多出來(lái)的房屋在確權(quán)之時(shí)也不會(huì)登記發(fā)證，雖然不一定會(huì)拆除，但今后無(wú)法得到相應(yīng)的保障。 為了能公平的分配每一處宅基地，隨后的時(shí)間內(nèi)將對(duì)一戶多宅的情況加大排查。