對(duì)于施工單位的特殊保護(hù)問題，施工單位在工程欠款訴訟中往往處于低人一等的地位，權(quán)利維護(hù)難度很大，一方面要及時(shí)起訴，對(duì)于久拖不決的欠款，要及時(shí)行使訴權(quán)，在訴訟中可以采取保全房屋財(cái)產(chǎn)賬戶的方式促使其及時(shí)付款，另一方面要注重采用我國(guó)俄合同法對(duì)于建筑企業(yè)的一項(xiàng)特殊保護(hù)權(quán)利，即建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，工程款優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)，發(fā)包方不能按合同支付工程款，經(jīng)催告，施工企業(yè)可以申請(qǐng)人民法院拍賣在建工程或已完工工程，拍賣所得優(yōu)先支付給施工企業(yè)。但建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)受償權(quán)從竣工之日(已完工工程)或約定竣工之日(在建工程爛尾)起必須在6個(gè)月內(nèi)行使，且不得對(duì)抗已付清大部分房款的消費(fèi)者。因此，當(dāng)發(fā)包方出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)，訴訟難以避免時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在竣工后6個(gè)月內(nèi)及早向發(fā)包方催促工程款，否則過了6個(gè)月以后，工程款優(yōu)先于銀行抵押權(quán)的權(quán)利就不復(fù)存在，施工企業(yè)很有可能打贏了官司拿不到錢。 總之，工程欠款訴訟難度較大，一方面要照顧取得工程時(shí)的合作關(guān)系防止對(duì)今后承攬工程不利，另一方面也要積極維護(hù)自己的合法權(quán)益，該爭(zhēng)就爭(zhēng)，通過律師函、訴訟向?qū)Ψ绞┘訅毫Γ哟髥栴}解決力度，防止出現(xiàn)久拖不決的不利局面。