關(guān)于二手房買賣過戶戶口一起遷出問題
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二手房的戶口遷出問題是《二手房買賣合同》中的一個容易被忽略的問題。其實二手房的戶口對買受人尤其是將這套二手房作為唯一住房的買受人來講是非常重要的。我國目前的戶籍制度比較復(fù)雜，戶籍管理由當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)負責(zé)。因戶籍問題產(chǎn)生的糾紛屬于行政管理的范疇，不屬于民事案件的受理范圍，所以僅以戶口的遷出遷入為訴訟標(biāo)的案件，法院通常不予受理。因為有一些二手房的出賣人僅有一套房屋，該套房屋所帶的戶口無法遷出，即便法院受理并判決出賣人遷出戶口，公安機關(guān)也無法執(zhí)行。在出賣人的戶口無法遷出的情況下，買受人的戶口就無法遷入，對以所購買的二手房為唯一住房買受人來講，顯然十分不利。如何解決二手房買賣合同中的戶口問題，筆者建議，買受人簽訂《二手房買賣合同》前，先到當(dāng)?shù)毓簿植榍逅彾址康膽艨诘怯浨闆r：同時在二手房買賣合同中約定未按期遷出戶口的屬于違約，并且約定違約金的具體承擔(dān)金額，以便于發(fā)生糾紛后追究出賣方違責(zé)任。
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二手房買賣需要簽訂合同，如果合同中有關(guān)于一方違約的賠償責(zé)任的，按照合同約定來，賠償違約金等，如果合同沒有約定或者約定不明確的，可以起訴至人民法院，由人民法院進行判決。
房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。 也就是說，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為，屬于違反雙方買賣合同義務(wù)的行為，仍是合同糾紛，并不因為當(dāng)事人付清了購房款，并實際占有房屋，而可直接要求確認其享有物權(quán)。
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買二手房怎么解決戶口遷移出問題在簽訂在二手房買賣合同前，賣房一方應(yīng)主動攜房屋產(chǎn)權(quán)證前往相應(yīng)戶籍管理部門核實房屋的戶籍登記情況，并如實告知買方，買方也應(yīng)積極要求賣方提供戶籍登記情況，不可輕信賣方及中介的口頭承諾。在了解到戶口登記情況后，買賣雙方應(yīng)對房屋買賣、戶口遷出等條款
2021.04.05 188 -
買二手房過戶后漏水問題購買二手房后發(fā)生漏水糾紛，其買房人可以通過房屋鑒定確定漏水是否為房屋質(zhì)量問題，再要求賣房人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果賣房人在出售時明確告知買房人房屋質(zhì)量問題的，賣房人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
2020.04.14 431 -
房屋買賣過戶問題房屋買賣這樣過戶： 1、雙方簽訂完房屋買賣合同后，持房地產(chǎn)有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請，并且申報成交價格; 2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進行審查，并在規(guī)定期限內(nèi)作出書面答復(fù); 3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實、現(xiàn)
2020.01.29 153
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關(guān)于二手房戶口遷出的問題
二手房關(guān)于戶口遷出問題：戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。
2022-04-25 15,340 -
關(guān)于買二手房戶口問題
購房者可在簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天叫業(yè)主帶好其戶口本原件，以供查看。如果業(yè)主的戶口不在所簽合同的房子中，就沒問題了。 如業(yè)主的戶口在其賣出的房子中，則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時間，并留部分尾款。等其將戶
2022-06-19 15,340 -
關(guān)于二手房二手房戶口遷移問題
二手房關(guān)于戶口遷出問題：戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。
2022-04-29 15,340 -
關(guān)于二手房戶口上遷的問題
二手房關(guān)于戶口遷出問題：戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。
2022-04-26 15,340
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,417 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,277 2022.06.22 -
00:47
買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,843 2022.04.15
