購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)： （1）一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒(méi)過(guò)戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。 （2）有貸款的房子，賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 如果房產(chǎn)出售方原先在購(gòu)買房子時(shí)有貸款，賣方未按時(shí)歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會(huì)陷入極為不利的局面。 （3）賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟； 債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行。 （4）政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買方不具備購(gòu)買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。 法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

二手房簽了協(xié)議可以不買，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在買賣合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金。如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。如果沒(méi)有約定違約金的，賣方可按照實(shí)際造成的損失要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。