農村房屋買賣應當具備哪些條件？
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眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴禁買賣農村宅基地。而對于其上的農村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件： 1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員; 2、受讓人沒有其他房產; 3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規(guī)定的標準; 4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。 除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。
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農村房屋買賣有效要件有：出賣人和買受人必須是同一村的村民；買受人必須符合宅基地使用標準；所買賣的房屋建造合法、符合當地標準；買賣行為報經集體經濟組織批準同意。
農村房屋買賣必須符合下列條件：1.購房者是該村民集體的成員。2.出售者對房產具有占有、使用、收益和處分的權利。3.購房者符合申請宅基地的條件。4.買賣經過村民委員會同意。
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