如果能轉(zhuǎn)貸對于銀行、出賣人、買受人當然都是最好的，對于出賣人來說拿錢走人干凈利落，對于買受人來說按揭款自己還踏實，對于銀行來說你還他還都一樣只要能按期足額的還按揭就行了。但是說到這個銀行按揭能否轉(zhuǎn)貸的問題，關鍵就在于銀行，其實銀行想讓每一個貸款的人都按期還款，它也不想大費周折去拍賣你的房子還款，但是銀行有銀行的審批標準，審核不合格的人銀行是不會辦理按揭的。

一、2018房屋過戶新政策是如何規(guī)定的房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費： (一)買房人應繳納稅費： 1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 (二)賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%