房屋買賣合同被確認無效的情況有哪些，房屋買賣合同無效的法律后果
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋買賣合同被確認無效的情況有：1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣合同被確認無效的處理是：房屋買賣合同未實際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當認可之前的履行；對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失。
房屋買賣合同無效的情況如下：根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害利益；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；掩蓋非法目的的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
-
房屋買賣合同無效的情況有哪些？房屋買賣合同無效的情況如下： 1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同； 2、未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同； 3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同； 4、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同； 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同； 6、雙方惡
2022.04.14 298 -
房屋買賣合同無效的情況有哪些？房屋買賣中合同無效的情況有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；房屋權(quán)屬有爭議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式
2021.03.29 151 -
房屋買賣合同的無效情況有哪些？房屋買賣中合同無效的具體情況有： 1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法。 沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，項目被確認違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，會導致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應(yīng)承擔購房者因此
2020.03.16 148
-
房屋買賣合同無效的認定哪些情況可以認定房屋買賣合同無效？
房屋面面雙方惡意串通，損害國家、集體或者個人利益簽訂的合同屬于有爭議的合同，也是無效的。房屋出售者應(yīng)該對房屋有絕對的所有權(quán)，否則就很有可能產(chǎn)生爭議。如果房屋出售者對房屋沒有絕對的所有權(quán)，那他簽訂的房屋
2022-06-20 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效
一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同
2022-04-07 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些？房屋買賣合同無效的法律后果是什么？
房屋買賣合同無效的情形：單位違反規(guī)定購房，合同無效。 1、機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)
2022-04-09 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效的法律后果是什么
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有
2022-01-25 15,340
-
01:09
房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,530 2022.04.17 -
01:07
房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,784 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,071 2022.04.17
