承租人能否直接要求拆遷賠償協(xié)議書
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根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令(第305號)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的相關(guān)規(guī)定:“拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。” 中華人民共和國建設(shè)部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同:(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的; (二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的; (三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。 因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 第十九條“出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償?!?/p>
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在拆遷時(shí),對于商品房的承租人,其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保護(hù),但這種保護(hù)不是直接進(jìn)行干預(yù),因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議,是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系,拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,被拆遷人同時(shí)應(yīng)當(dāng)妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協(xié)商不妥,造成強(qiáng)制拆遷的不在少數(shù)。一般情況下,拆遷人直接與房屋所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商洽談,并不與承租人進(jìn)行協(xié)商,導(dǎo)致承租人的合法權(quán)益根本得不到保護(hù)。有些承租人以為只要拒不搬遷,強(qiáng)硬到底,拆遷人就奈何不得,其實(shí),這種作法并不可取。因?yàn)槿绻疬w人與被拆遷人(即房屋所有權(quán)人)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷人即有權(quán)對房屋實(shí)施拆遷,如承租人拒不配合,可能會(huì)面臨強(qiáng)遷。所以,承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權(quán)人為被告,以拆遷人為第三人,向人民法院提起訴訟,并申請財(cái)產(chǎn)保全,這樣人民法院可以裁定凍結(jié)拆遷人應(yīng)當(dāng)給付的補(bǔ)償款,拆遷人和拆遷管理部門不能將補(bǔ)償款直接給付承租人。然后由法院進(jìn)行審理并作出裁決。商品房的承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行證據(jù)保全,以備發(fā)生爭議時(shí)保留相關(guān)證據(jù)。
沒有和拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下,自己的房子通常情況下是不會(huì)被強(qiáng)制拆遷的,因?yàn)閲型恋胤课菡魇蘸脱a(bǔ)償條例當(dāng)中規(guī)定對房子的拆遷工作必須是先補(bǔ)償后拆遷,而支付補(bǔ)償金的前提條件是簽了補(bǔ)償協(xié)議了,除非對那些拒不配合的釘子戶,才有可能強(qiáng)制拆遷。
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2021.02.01 187 -
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2022.09.29 317 -
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2020.06.20 340
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2022-04-15 15,340 -
拆遷人是否可以要求承租人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議?
根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令(第305號)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的相關(guān)規(guī)定:“拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?!?中華人民共和國建設(shè)部令第42號《城市房屋
2022-04-28 15,340 -
商業(yè)承租拆遷時(shí)是否直接補(bǔ)償承租人
在拆遷時(shí),對于商品房的承租人,其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保護(hù),但這種保護(hù)不是直接進(jìn)行干預(yù),因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議,是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系,拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對
2022-11-19 15,340 -
拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否直接申請執(zhí)行
拆遷補(bǔ)償協(xié)議可申請強(qiáng)制執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,如果一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟,并且申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2022-05-13 15,340
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租房者能否要求強(qiáng)拆人賠償如果政府拆遷部門違法強(qiáng)拆,租房者有權(quán)要求政府拆遷部門作出賠償;如果政府拆遷部門按合法程序強(qiáng)制拆遷,則租房者無權(quán)要求其賠償。在房屋拆遷過程中,政府需要強(qiáng)制拆遷的,必須向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,經(jīng)人民法院裁定同意強(qiáng)制執(zhí)行的,政府拆遷部門才有權(quán)強(qiáng)制
505 2022.04.17 -
00:58
不履行工傷賠償協(xié)議能否直接起訴工傷賠償協(xié)議是勞動(dòng)者和用人單位之間協(xié)商或調(diào)解的結(jié)果,因此是不具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的。由于不履行工傷賠償協(xié)議屬于勞動(dòng)爭議,依據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁法》第十五條的規(guī)定,達(dá)成調(diào)解協(xié)議后,一方當(dāng)事人在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)不履行調(diào)解協(xié)議的,另
1,738 2022.06.01 -
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