集體產(chǎn)權(quán)房可以買嗎小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
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通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買，集體外部是不可以購(gòu)買的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)： “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房不可以侵占。小產(chǎn)權(quán)房被非法侵占的當(dāng)事人可以優(yōu)先選擇協(xié)商處理；協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求對(duì)方歸還被侵占的財(cái)物；侵占小產(chǎn)權(quán)房構(gòu)成侵占罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。非法的不能購(gòu)買，那合法的是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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可以買賣小產(chǎn)權(quán)房嗎一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。 這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 (二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合
2020.12.15 250 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房一般來(lái)說(shuō)是不可以買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，該類小產(chǎn)權(quán)房只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；另一類為
2022.04.16 1,027 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以私下買賣，但不得上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用無(wú)法辦理相關(guān)證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，在法律上不允許公開交易買賣。
2020.08.04 173
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集體產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎
集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"
2022-02-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房是不能隨意買賣的，通常只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對(duì)外銷售的。小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證的，集體房產(chǎn)證可以證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)。小產(chǎn)權(quán)房，也不能隨意過(guò)戶的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋
2022-04-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣可以買賣嗎？
核心內(nèi)容：在商品房?jī)r(jià)格高企的今天，部分購(gòu)房者出于經(jīng)濟(jì)考慮，選擇價(jià)格相對(duì)低廉的農(nóng)村房屋，而農(nóng)村房屋買賣的特殊規(guī)定，又讓這類買賣極易出現(xiàn)糾紛。那么購(gòu)買農(nóng)村房屋的時(shí)候應(yīng)該注意些什么呢? 說(shuō)到農(nóng)村房屋，就得先
2022-10-11 15,340 -
集體產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房首先要看集體產(chǎn)權(quán)房是否存在抵押、中間產(chǎn)權(quán)糾紛、集體產(chǎn)權(quán)分割、集體產(chǎn)權(quán)分割是否能滿足購(gòu)房者的要求。同時(shí)，購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房應(yīng)要求房東書寫書面材料。
2021-11-02 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,850 2022.08.06 -
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房產(chǎn)證劃撥可以買賣嗎房產(chǎn)證劃撥是否可以買賣，要看情況具體分析。劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，這里的使用權(quán)是不能買賣和轉(zhuǎn)讓的。除非在補(bǔ)交國(guó)有土地出讓金后，同時(shí)在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下，才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體包括以下規(guī)定： 1、劃撥土地使用
9,634 2022.04.15
