如何防范房屋買賣過(guò)程中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)
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第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。 第三、買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
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二手房買賣應(yīng)防范的法律風(fēng)險(xiǎn)： 一、合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。 二、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 三、房屋質(zhì)量難以保證。 四、可能存在一房二賣的情形。
交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防范： 1、項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中對(duì)開發(fā)商應(yīng)盡的提示責(zé)任。 2、把關(guān)房屋銷售合同是順利交房的保證。 3、預(yù)留充足交房期限能避免被動(dòng)。 4、小區(qū)規(guī)劃報(bào)批前考慮完善，批準(zhǔn)后盡量避免調(diào)整和變更。 5、發(fā)現(xiàn)糾紛苗頭及時(shí)處理。 6、合理安排交房流程。 7、交房前后關(guān)注網(wǎng)絡(luò)媒體和傳統(tǒng)媒體。
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買二手房如何防范買房中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)1.進(jìn)行預(yù)告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。2.及時(shí)辦理過(guò)戶登記。在具備過(guò)戶條件時(shí)，及時(shí)辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。3.保留好轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)等相關(guān)證據(jù)。
2021.01.17 166 -
二手房買賣過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及其防范有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍； 2、房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議； 3、房屋為共有出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的； 5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同
2020.09.19 120 -
買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)如何防范買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)的防范：簽訂合同前認(rèn)真審核對(duì)方的主體資格、資信情況、履約能力；防止無(wú)權(quán)代理；防止買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。
2021.01.19 166
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房屋買賣過(guò)程中存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)
2022-04-09 15,340 -
房屋買賣交易過(guò)程中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何防范
第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)
2022-03-21 15,340 -
在房屋買賣中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何防范？
第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)
2022-04-20 15,340 -
房屋買賣糾紛法律風(fēng)險(xiǎn)防范
(1)城市居民或非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買農(nóng)村所謂"村產(chǎn)權(quán)"、"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"房不合法。價(jià)格或許便宜，風(fēng)險(xiǎn)一定很大。 (2)集體土地上建造的房屋，以"廉租房"、"公租房"、"集資房"、"新農(nóng)村工程房"、"新
2022-07-17 15,340
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01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,346 2022.04.18 -
01:16
如何防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
911 2022.10.08 -
01:17
債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)大致可通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)避免：第一，避免簽訂合同已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即避免轉(zhuǎn)讓過(guò)程中合同不合法等情況。第二，對(duì)于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)做出明確約定，要求債權(quán)人須于合同簽訂后幾日內(nèi)通知
1,278 2022.04.17
