解除或終止房屋買賣合同的法律效力有哪些
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針對(duì)房屋買賣合同的解除，主要有以下幾種情形： 1、買賣合同訂立以后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人 2、買賣合同訂立時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付適用，或者房屋交付適用以后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住適用。 5、所交付的房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%。 6、出賣人遲延交付房屋經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未能交付房屋。沒有催告的，在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)都可以要求解除合同。 7、因出賣人原因未能在買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定辦理房屋所有權(quán)登記期限屆滿后超過一年無法辦理房屋所有權(quán)登記。 8、買賣合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行。
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房屋買賣合同有效的情況包括： 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。 簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)未過戶不影響合同的效力，但權(quán)利人對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： 1.出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 2.有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 4.因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。
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合同解除或終止的法律后果合同解除或終止的法律后果是：合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，同時(shí)合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也歸于消滅，雙方當(dāng)事人不存在按照合同約定繼續(xù)履行合同的義務(wù)。
2021.01.16 158 -
終止合同的法律效力有哪些終止合同的法律效力如下： 1、合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信等原則，按照交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)； 2、合同權(quán)利義務(wù)的終止使合同關(guān)系不復(fù)存在，合同擔(dān)保等權(quán)利義務(wù)也被消除，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。 合
2022.04.14 515 -
合同解除或終止后果有哪些合同解除或終止的法律后果： 1、合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止； 2、因解除或終止合同造成對(duì)方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失； 3、合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的仍然有效。 《民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履
2021.04.07 168
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房屋買賣合同解除后的法律效力有哪些
根據(jù)《最高院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個(gè)問題的說明》第八條的規(guī)定，如果商社買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，無法取得住宅的買方可以要求解除合同，支付住宅費(fèi)用和利息，賠償損失，賣方可以要求支付住宅費(fèi)用的兩
2021-10-23 15,340 -
終止或解除勞動(dòng)合同的法律效力
合同終止的法律效力。合同終止的基本后果在于當(dāng)事人之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同各方當(dāng)事人不再受合同關(guān)系的束縛。另外，合同終止還具有以下法律效果： （一）依附于主合同的從合同消滅。如擔(dān)保合同關(guān)系應(yīng)于主
2023-07-24 15,340 -
終止房屋買賣合同有哪些解除情形
解除終止房屋買賣協(xié)議的情形有：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除；購(gòu)房合同無效，可以解除；購(gòu)房合同被依法撤銷，可以解除；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，可以解除；面積誤差，可以解除；規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，可以解除；開發(fā)商擅自變更
2022-06-09 15,340 -
合同解除與終止的法律效力有哪些
俗話說的好“計(jì)劃趕不上變化”，這句說實(shí)際上是表達(dá)了世界上的事情都是變幻莫測(cè)，我們永遠(yuǎn)不知道下一秒，將會(huì)發(fā)生什么？由于無法預(yù)料未來將要發(fā)生的事，但是我們可以了解到變化的情形。那么，簽署了合同，一方想要終
2022-11-26 15,340
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買一手房還是購(gòu)買二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,327 2022.04.17 -
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合同效力終止的條件有哪些根據(jù)合同法第九十一條規(guī)定，合同效力終止的條件，主要包括了以下情形：1、合同的主要債務(wù)已經(jīng)按照雙方事先的約定履行，也就是法律上所說的清償；2、合同已經(jīng)被雙方當(dāng)事人或者其中一方當(dāng)事人合法解除；3、一方當(dāng)事人行使法定的抵消權(quán)，使合同的債務(wù)相互抵銷
1,887 2022.04.15 -
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解除房屋買賣合同違約責(zé)任有哪些房屋買賣合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計(jì)算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,284 2022.04.17
