(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。 (3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的二手房買賣合同。 (4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。 (5)乘人之危簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。這是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。 (6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。 (7) 當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為二手房買賣合同無效。

房屋買賣合同無效的情形可分兩類： 第一類是所有合同都適用的合同無效的情形，具體包括： 1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效; 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效; 3、雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益簽訂的房屋買賣合同無效; 4、違反國家和社會(huì)公共利益，以合法事實(shí)掩蓋非法目的簽訂的房屋買賣合同無效。 第二類就是房屋買賣合同所具有的包括其獨(dú)特性質(zhì)的合同無效的情形，包括： 1、出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的; 2、房地產(chǎn)分離出賣的; 3、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋的; 4、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同等。