房屋買賣過戶的流程： 1、買賣雙方先合意相關(guān)的過戶事宜，就買賣房屋的價格、房屋類型及位置、過戶時間及相關(guān)的材料提供等具體的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實無異議便可簽訂合同。 2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(是否為夫妻共同財產(chǎn))、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。(注：若為夫妻共同財產(chǎn)，賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwuchanquan/">房屋產(chǎn)權(quán)登記部門簽字。)買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如面積、房屋坐落等；買賣雙方各需承擔(dān)交易手續(xù)費合同印花稅的50%，而契稅按照房屋實際成交金額的0。75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。中介費則是按照房屋實際成交金額的0。5—2。5%計收，賣方一般支付2。5%。過戶手續(xù)費：每套50元。除此外，買方還需承擔(dān)權(quán)證印花稅：每本5元；登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元；維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算及其他相關(guān)費用例如房屋評估、咨詢等費用。 4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。 5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放； 6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。