辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移公證的程序:1、申請與受理。申辦房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證的申請人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出申請。須提交的材料為:⑴申請人的身份證及其復(fù)印件,委托代理的,應(yīng)提交委托書及代理人的身份證及其復(fù)印件。⑵賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證(土地使用證)及其復(fù)印件。⑶一方轉(zhuǎn)讓共有房屋的,賣方應(yīng)提交其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面意見。⑷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。⑸公證員認(rèn)為需提供的其他證明。展開可以公證,手續(xù)并不繁瑣。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移公證的程序:(轉(zhuǎn)自官方資料)1、申請與受理。申辦房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證的申請人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出申請。須提交的材料為:⑴申請人的身份證及其復(fù)印件,委托代理的,應(yīng)提交委托書及代理人的身份證及其復(fù)印件。⑵賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證(土地使用證)及其復(fù)印件。⑶一方轉(zhuǎn)讓共有房屋的,賣方應(yīng)提交其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面意見。⑷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。⑸公證員認(rèn)為需提供的其他證明材料。對當(dāng)事人的申請,應(yīng)符合《公證程序規(guī)則》第十七條的規(guī)定,否則,不予受理,并通過申請人,告知對不予受理不服的申訴程序。2、審查與出證。公證員按照《公證程序規(guī)則》第二十三條進(jìn)行審查外,還應(yīng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容:⑴當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。⑵賣方是否享有轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán),產(chǎn)權(quán)有無糾紛;房屋系共有的,是否征得共有人同意,共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);房屋是否出租給他人,承租人的意見如何,是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。⑶雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。⑷房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況,價(jià)格是否合理、公平。⑸房屋是否有設(shè)定抵押或其他權(quán)利受限制的情況。⑹協(xié)議條款是否完備,內(nèi)容是否真實(shí)、合法,文字表述是否準(zhǔn)確。⑺買方是否具有購買能力;分期付款的,買方資金是否落實(shí),有無保障,有必要時(shí)應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保。⑻其他證明材料是否齊全。同時(shí),應(yīng)告知雙方當(dāng)事人,房屋作為一種特殊商品,應(yīng)向房屋管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后,房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后,對不符合《公證程序規(guī)則》第三十二條規(guī)定的,應(yīng)依法出具公證書。對不符合出證條件的,應(yīng)拒絕公證,并在**期限內(nèi)將拒絕公證的決定,書面通知申請人,同時(shí)告知對拒絕公證不服的申訴程序。3、辦理房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證應(yīng)注意:⑴房屋所有權(quán)人死亡的,應(yīng)先辦理繼承權(quán)公證再辦理房屋轉(zhuǎn)讓公證。⑵有下列情形之一的,可拒絕公證:①產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決;②已被確定征用范圍內(nèi)的房產(chǎn)和私自改建的房產(chǎn);③法院受理或凍結(jié),制止轉(zhuǎn)移的房產(chǎn);④違章建筑、空地、宅基地;⑤其他法律、法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。