單方夫妻能否主張房屋買賣合同無效
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1、房屋買賣合同是否有效。簽訂的房屋買賣合同是真實的雙方意思表示，合同本身也未違反法律規(guī)定，該合同合法有效。但是夫妻作為財產(chǎn)共有人，表示不同意出售房屋，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條關(guān)于“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”的規(guī)定，是否經(jīng)其他共有人同意，并不影響買賣合同的效力。困此，二審法院認(rèn)為合同有效并無不妥。 2、合同能否繼續(xù)履行。房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)，一方明確表示不同意出售房屋。因此，由于部分共有人擅自處分了共同共有財產(chǎn)，又不能使其他共有人同意，導(dǎo)致該合同不能繼續(xù)履行。
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夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！币虼?，若購買房屋的第三人為善意購買，并支付了合理對價且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么您無權(quán)追回該房屋，但可以要求相應(yīng)的賠償。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效可以主張適當(dāng)賠償。關(guān)于補(bǔ)償數(shù)額的確定，雖然國家禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，但畢竟小產(chǎn)權(quán)房的實際交易價格是存在的，了解類似小產(chǎn)權(quán)房的實際交易價格與買受人原購買價格之間的差額，并考慮雙方的過錯程度酌定補(bǔ)償數(shù)額。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效 能否主張賠償小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效可以主張適當(dāng)賠償。關(guān)于補(bǔ)償數(shù)額的確定，雖然國家禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，但畢竟小產(chǎn)權(quán)房的實際交易價格是存在的，了解類似小產(chǎn)權(quán)房的實際交易價格與買受人原購買價格之間的差額，并考慮雙方的過錯程度酌定補(bǔ)償數(shù)額。
2021.01.08 139 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，能否主張賠償小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，能主張賠償：因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)該予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失;雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;如果當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的
2021.02.17 197 -
房屋買賣合同夫妻一方簽字能否有效房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以公示為原則，因此確定房屋買賣合同效力的關(guān)鍵是房地產(chǎn)的登記：房地產(chǎn)以夫妻雙方名義登記或者以非合同簽字人名義登記的，合同為效力待定，需要夫妻雙方追認(rèn)。如果房屋以夫妻簽字人的名義登記，合同應(yīng)視為有效，因為購房人只有審查房屋產(chǎn)權(quán)狀況的義
2022.04.14 756
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房屋買賣合同到期是否能主張無效
最普遍的介紹：合同問題特點是什么：到期舉例說明應(yīng)用場景：合同法其它含義：簽訂合同到期，一方?jīng)]有履行合同。舉例說明應(yīng)用場景：要求賠償違約金，也可要求解除合同。
2022-10-07 15,340 -
丈夫與人買賣房屋已公證，妻子能否主張買賣無效？
你可以起訴主張房屋買賣無效。新的公證法規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實在根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。由此可知，你丈夫與他人買賣房屋的行為雖然經(jīng)過公證，
2022-03-12 15,340 -
夫妻一方出賣共同所有的房屋有效嗎，能否主張合同無效
一方未經(jīng)同意出售夫妻共同共有房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的。人民法院不予支持。夫妻一方擅自變賣房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償，人民法院應(yīng)予支持。
2022-10-13 15,340 -
夫妻一方擅自賣房買房，另一方能否主張撤銷房屋買賣合同
夫妻一方在另一方不知情的情況下擅自買賣房屋的效力 這類情況二手房交易中經(jīng)常遇到，一般不會出現(xiàn)大的法律糾紛。即使存在另一方不知情的情況，如果買方實際交付了房款，并辦理了過戶，那么也視為房屋買賣合同有效。
2022-02-17 15,340
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01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,069 2022.04.17 -
01:06
合同無效能否主張違約責(zé)任合同無效之后，當(dāng)事人并不能夠主張違約責(zé)任。但是需要注意，根據(jù)我國民法典第一百五十七條的規(guī)定，當(dāng)事人可以要求對方承擔(dān)以下的責(zé)任： 1、如果對方已經(jīng)取得了當(dāng)事人的財產(chǎn)，當(dāng)事人可以要求對方返還因此取得的財產(chǎn)； 2、如果沒有辦法返還、或者返還財產(chǎn)也
1,001 2022.05.27 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
843 2022.04.17
