什么房屋買賣合同無(wú)效

2022-04-17 842

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根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人民利益，所簽訂的買賣合同屬無(wú)效。 4、以合法事實(shí)去掩蓋非法目的買賣合同屬于無(wú)效。 5、損害國(guó)家和社會(huì)公共利益的買賣合同屬于無(wú)效。 6、經(jīng)過(guò)司法單位和行政機(jī)關(guān)依法判定、并查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同屬于無(wú)效。 7、出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售的許可證明，就與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同的，屬于無(wú)效合同。 8、其他一切違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定的其他情形。

《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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