跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎

2022-04-17 2,189

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跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃的房屋不列為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人是有權(quán)利收回的。房屋租賃合同是一種承諾、雙重服務(wù)、有償?shù)暮贤?。房屋租賃合同是在雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立的，但沒有將房屋交付作為合同成立的條件，因此它是一種約定合同，而不是一種實(shí)際合同，它是一種雙方承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)的雙邊合同。出租人出租房屋的目的是取得租金，承租人支付租金的目的是取得房屋使用權(quán)，因此租賃合同是有償合同。

《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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跟二房東簽訂的租房合同有效嗎, 二房東租房合同無效的情況有哪些
首先，要看大房東是否知道及同意二房東將房屋轉(zhuǎn)租的行為。如果大房東不同意或者根本不知情二房東的轉(zhuǎn)租行為，你和二房東的租房合同無效。如果大房東同意二房東轉(zhuǎn)租，或者知情但并未表示反對，則你們的合同有效。

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2022-07-12 15,340
與二房東簽訂的租賃合同有效嗎, 二房東沒有約定, 房東是否可以免租
你要注意以下兩個條文：第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應(yīng)

2022-05-06 15,340
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