跟二房東簽訂的租房合同有效嗎, 二房東租房合同無(wú)效的情況有哪些
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首先，要看大房東是否知道及同意二房東將房屋轉(zhuǎn)租的行為。 如果大房東不同意或者根本不知情二房東的轉(zhuǎn)租行為，你和二房東的租房合同無(wú)效。 如果大房東同意二房東轉(zhuǎn)租，或者知情但并未表示反對(duì)，則你們的合同有效。但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。 也就是說(shuō)你和二房東簽訂的合同超過(guò)大房東與二房東簽訂的租房合同約定的租期，超過(guò)的部分是無(wú)效的。 在這種情況下，你只能找二房東要回你的租金，該筆租金屬于不當(dāng)?shù)美?/a>，你有權(quán)要求他返還。
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需分情況確定。如經(jīng)過(guò)房東同意的，與承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同就是合法有效的。如出租人未經(jīng)房東同意與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同的，雖然轉(zhuǎn)租合同有效，但是房東可以依法解除租賃合同，收回租賃房屋。
跟二房東簽訂的租賃合同有效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個(gè)條件： 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說(shuō)只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。 2、經(jīng)出租人同意。 3、次承租人也應(yīng)當(dāng)符合法定條件。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無(wú)法生效。如果不能滿足上述4個(gè)條件，所簽訂的租賃合同就是無(wú)效的合同。
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跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎？如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒(méi)有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒(méi)有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效
2021.03.24 190 -
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎這實(shí)際上是對(duì)轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定的一個(gè)問(wèn)題。對(duì)于此問(wèn)題不能簡(jiǎn)單的一概而論，應(yīng)該從不同的角度進(jìn)行分析。轉(zhuǎn)租合同的生效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個(gè)條件： 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說(shuō)只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三
2021.02.18 155 -
二房東和房東簽訂的租房合同有效嗎1、如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒(méi)有障礙。 2、如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒(méi)有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租
2021.03.08 206
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跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎
與二房東簽訂的租賃合同是否有效，要看二房東的轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過(guò)房東的同意而定。如果其轉(zhuǎn)租沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意或者默認(rèn)的，該租賃合同無(wú)效。如果其轉(zhuǎn)租經(jīng)過(guò)房東同意的，簽訂的租賃合同是有效的。根據(jù)《民法典》第七百一
2022-05-12 15,340 -
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎？
與二房東簽訂的租賃合同是否有效，要看二房東的轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過(guò)房東的同意而定。如果其轉(zhuǎn)租沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意或者默認(rèn)的，該租賃合同無(wú)效。如果其轉(zhuǎn)租經(jīng)過(guò)房東同意的，簽訂的租賃合同是有效的。根據(jù)《民法典》第七百一
2022-07-11 15,340 -
跟二房東簽的租賃合同有效嗎?
跟二房東簽訂的合同，只要合同內(nèi)容真實(shí)合法，不損害他人合法權(quán)益，該合同就有效；但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意的，出租人有權(quán)解除該轉(zhuǎn)租合同，所以與二房東簽訂合同前，一定要確保取得出租人的同意。根據(jù)《民法典》第七百
2022-06-14 15,340 -
與二房東簽訂的房租合同有效嗎？
跟二房東簽訂的合同，只要合同內(nèi)容真實(shí)合法，不損害他人合法權(quán)益，該合同就有效；但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意的，出租人有權(quán)解除該轉(zhuǎn)租合同，所以與二房東簽訂合同前，一定要確保取得出租人的同意。根據(jù)《民法典》第七百
2022-07-10 15,340
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跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,189 2022.04.17 -
01:18
二房東的合同有效嗎二房東的合同是否有效，需要根據(jù)情況來(lái)定：在簽訂房屋租賃合同時(shí)，出租人表示承租人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是，租賃時(shí)間不能超過(guò)承租人和出租人的租賃合同
2,156 2022.04.17 -
01:24
二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒(méi)有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)
10,337 2022.08.01
