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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有哪些

2022-09-25 21:26

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 (1)簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書(shū)面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款:合同當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào);房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交價(jià)格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。 (2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)法律效力。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的房屋所有權(quán)證書(shū),并憑該證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)以后,由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù),7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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1、買(mǎi)賣(mài)雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查; 3、去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)繳納應(yīng)繳稅費(fèi); 4、去房屋登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。 5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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