開發(fā)商違約如何要求返還購房定金
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你們屬于預約合同關系，對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。由此可見，公攤面積是由雙方約定的，是根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》合理分攤的，法律不會強制性規(guī)定一個比例的。
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開發(fā)商違約是雙倍返還定金的理由?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
下列情況開發(fā)商必須返還購房定金：雙方按約履行的，定金應抵作價款或返還；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金必須返還；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金必須返還雙倍。
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能否要求開發(fā)商返還商品房認購協(xié)議中的定金商品房認購協(xié)議中的定金能否返還應該視情況而定：如果因買受人的原因導致商品房買賣合同沒有簽訂的，定金不能退。如果因開發(fā)商原因導致商品房買賣合同沒有簽訂的，開發(fā)商應當雙倍返還定金。如果因不可歸責于雙方當事人的事由導致商品房買賣合同未能簽訂的，開
2021.04.12 123 -
購房定金違約雙倍返還？如果是收受定金的一方，也就是賣方違約，是要雙倍返還的。債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使
2021.02.12 346 -
開發(fā)商違約賠償可以要求雙倍返還嗎開發(fā)商違約訂金不能雙倍返還。能夠雙倍返還的是定金。 定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
2021.02.27 157
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開發(fā)商要求如何返還購房定金？
開發(fā)商必須返還購房定金的情況有：非法違約不能簽訂合同，開發(fā)商必須返還定金，并應賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約的，
2022-06-07 15,340 -
開發(fā)商違約未收取購房定金，你可以要求開發(fā)商返還購房違約金嗎？
你們屬于預約合同關系，對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方
2022-04-14 15,340 -
開發(fā)商違約未收取購房定金，買受人可以要求開發(fā)商返還購房違約金嗎
你們屬于預約合同關系，對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方
2022-04-01 15,340 -
開發(fā)商違約未收取購房定金，買受人可以要求開發(fā)商返還購房違約金嗎？
你們屬于預約合同關系，對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方
2022-04-08 15,340
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開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17 -
01:13
開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔違約金的。 關于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當然要按照合同約定來進行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
00:55
開發(fā)商違約交房違約金怎么算開發(fā)商延期交房應當向購房者支付違約金。在確定違約金的標準的時候，首先是看購房合同之中雙方的約定。這是屬于購房者和開發(fā)商可以自由約定的內容。當然如果雙方約定明顯不合理或者是約定的模糊不清，那么購房者就可以要求開發(fā)商按照法律的規(guī)定來支付違約金。
1,054 2022.04.17
