小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓的條件
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“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。
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小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓,只有擁有宅基地使用權(quán)證,取得規(guī)劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房,這類小產(chǎn)權(quán)房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員,即同村村民之間轉(zhuǎn)讓。
小產(chǎn)權(quán)房不可以侵占轉(zhuǎn)讓。如果行為人將代為保管的他人財物非法占為己有,數(shù)額較大,拒不退還的,就可構(gòu)成侵占罪,受害人可向公安機關(guān)、人民檢察院或者人民法院報案或者舉報。
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小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
因沒有房產(chǎn)證一般不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房是相對商品房而言。也就是說,具有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證和縣政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證的房屋是商品房,就是大產(chǎn)權(quán)房。雖然沒有國有土地使用權(quán)證但有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證,而且是建造在國有土地上的房屋比如說房改房、集
2020.03.30 251 -
法定小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎
一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán),沒有所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效,應該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。 這類小產(chǎn)權(quán)房,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 (二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合
2020.02.29 213 -
小產(chǎn)權(quán)房可以擅自轉(zhuǎn)讓嗎
不可以隨意侵占轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。如果行為人將代為保管的他人財物非法占為己有,數(shù)額較大,拒不退還的,就可構(gòu)成侵占罪,受害人可向公安機關(guān)、人民檢察院或者人民法院報案或者舉報。
2020.06.25 132
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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓嗎, 小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種:1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購
2022-05-06 15,340 -
可以轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房嗎
可以轉(zhuǎn)讓目前不能辦大產(chǎn)權(quán)證,“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
2022-02-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓?
小產(chǎn)權(quán)房不可以侵占轉(zhuǎn)讓,如果行為人侵占數(shù)額較大,拒不退還的,處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處二年以上五年以下有期徒刑,并處罰金。
2023-08-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎?
小產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)只是當?shù)卣谜亟ㄔ斓姆课荩瑳]有真正的產(chǎn)權(quán),不受國家法律保護,沒有房屋所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等。最重要的是不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。即使是完全自住的房子,沒有房地產(chǎn)證明書也
2021-11-10 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵,未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種,經(jīng)濟適用房,或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房,這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金,是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:23
股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)債務(wù)嗎股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)債務(wù)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司的股東依法將自己的股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人,使他人取得股權(quán)的民事法律行為。一般來說,股權(quán)的轉(zhuǎn)讓是通過轉(zhuǎn)讓的交易雙方達成的協(xié)議來進行,因此會約定債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的情況,一般的債權(quán)債務(wù)是可以進行轉(zhuǎn)讓的。當然,有些責
1,614 2022.04.17 -
01:00
小房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同怎么簽房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂內(nèi)容如下: 1、轉(zhuǎn)讓合同的簽訂應寫明轉(zhuǎn)讓雙方當事人的姓名、住址等基本信息; 2、轉(zhuǎn)讓物的性質(zhì)、使用期限; 3、轉(zhuǎn)讓物的價格、支付方法、交付時間和交付辦法; 4、明確違約責任; 5、明確爭議解決方式等。 6、當事人訂立合同,
744 2023.01.18