房屋拍賣的基本程序是什么?
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房屋拍賣的基本程序: 在拍賣前,會(huì)查封房屋,然后會(huì)有專業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序。接下來,就是真正進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)了。 1、第1次拍賣(拍賣不動(dòng)產(chǎn),會(huì)在拍賣的十五日前進(jìn)行公告) ⑴競(jìng)買人應(yīng)于拍賣前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加房屋競(jìng)買的,可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會(huì)由人民法院來確定,但不能夠低于評(píng)估價(jià)或者是市價(jià)的百分之五。 ⑵人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣的五日之前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在拍賣日要到場(chǎng)。 ⑶拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者是競(jìng)買人的較高價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià),到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請(qǐng)或者同意以該次的拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。 2、第2次拍賣 拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者是競(jìng)買人的較高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的,應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。 3、第三次拍賣 對(duì)于第2次拍賣仍未成功的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán),應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣。 4、變賣 第三次拍賣未成功且申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動(dòng)產(chǎn)抵債的,人民法院應(yīng)在第三次拍賣終結(jié)日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒有人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)購(gòu)買該財(cái)產(chǎn)的,且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)來抵債的,應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)的措施,將該財(cái)產(chǎn)退還給被執(zhí)行人,但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他措施的除外。 5、所有權(quán)轉(zhuǎn)移 不動(dòng)產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后,不動(dòng)產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達(dá)購(gòu)買者或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書,到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。
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(1)委托拍賣。當(dāng)事人雙方簽定合同,規(guī)范雙方責(zé)任、利益和義務(wù); (2)發(fā)出拍賣公告。向公眾發(fā)出拍賣相關(guān)事宜的公告,擴(kuò)大拍賣活動(dòng)的宣傳影響; (3)拍賣交易。通過競(jìng)買,采取競(jìng)價(jià)的方式尋找競(jìng)得人; (4)拍賣成交。拍賣物交付買受人,買受人向拍賣人交付價(jià)款,委托人與拍賣人結(jié)算拍賣費(fèi)用及價(jià)款。
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房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣■新手上路很多初次置業(yè)者都希望通過拍賣圓自己的住房夢(mèng),但是,房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣的以下作個(gè)簡(jiǎn)單的介紹:拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同,拍賣
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一、土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告;二、競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件;三、競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料,經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人,交納保證金,領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌;四、在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并
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法院拍賣房子程序?yàn)椋?1、評(píng)估價(jià)格。 2、作出拍賣的決定。 3、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)。 4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的。 5、確定拍賣保留價(jià)。 6、舉行拍賣會(huì)。 7、確認(rèn)拍賣結(jié)案,由法院負(fù)責(zé)將拍賣標(biāo)的占有人清除
2023-04-27 15,340
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