雙方簽訂合同約定轉讓未領產權證的拆遷安置房是否可以，該合同是否有效我國城市房地產治理法第三十七條第項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。實務中，也有不少當事人和部分法官持相同的觀點，認為房屋權屬證書等于房屋產權證，未領取產權證的房屋不得轉讓。對此筆者不敢茍同。上述法律規(guī)定的立法目的是為了保證進入市場交易的房地產產權清楚合法，避免來源不明、權屬不清的房地產進入市場后，擾亂市場秩序，損害當事人的合法權益，不利于國家治理和監(jiān)督。但是，我們并不能由此得出房屋權屬證書等于房屋產權證的結論。房屋產權證并不是惟一能夠證實房屋產權清楚合法的證書。房屋權屬證書包括產權證以及產權證以外的國家有權部門出具的房屋產權證實、房屋使用權證、房屋銷售許可證、房屋產權審核單等一切證件、證實材料。一個最有代表性、普遍性的例子，就是在城市商品房開發(fā)建設過程中，開發(fā)商在申請預售商品房時，房管部門只依法審查核發(fā)待售商品房預售許可證，開發(fā)商取得許可證后就可以合法出售房屋了，房管部門并不發(fā)給開發(fā)商相應的產權證，不把領取產權證作為出售商品房的前提條件。在商品房預售的情況下，由于商品房尚未建成，也不可能產生商品房的物權登記。此時，房管部門核發(fā)的商品房預售許可證不僅證實開發(fā)商出售房屋的合法性，也證實了出售房屋的權屬，起到臨時產權證的作用，成為房屋權屬證書的一種。由于開發(fā)商沒有每套商品房的產權證，為了交易所需，房管部門遂向開發(fā)商出具每套房屋的產權證實單，開發(fā)商與購房者結算后，將此單轉交給后者，后者憑此單在完稅后向房管部門申請領取產權證。因此，對于購房者而言，產權證實單也起到臨時產權證的作用，與購房合同一起共同證實待領證房屋的權屬，也成為房屋權屬證書的一種。房管部門、開發(fā)商及購房者在行政治理和市場交易中逐步形成的用產權證實單臨時代替產權證的操作程序有著極其重要的現(xiàn)實意義。臨時的產權證實單有著正式的產權證不可替代的優(yōu)點：減少交易環(huán)節(jié)，節(jié)約交易成本，實現(xiàn)優(yōu)質高效的行政服務，維護法律文書的權威。因為開發(fā)商在其開發(fā)的商品房經驗收合格后隨即要交付購房者，購房者立即就會領取產權證，其間的時間差極短，假如機械地要求開發(fā)商先領取每套商品房的產權證，勢必造成隨后各購房者再過戶領取新證，原證因此而作廢。這必然增加當事人的交易成本，延長交易時間，也大大增加房管部門的工作量。對開發(fā)商而言，剛剛領取的產權證隨之又作廢，完全是不必要的浪費，最終此費用會轉嫁到購房者身上，無謂地增加購房者的負擔，有百害而無益。反之，產權證實單既具有臨時產權證的作用，保證交易的合法性，又大大簡化了行政程序，使交易變得便捷、安全，因而為社會所廣泛接受和踐行。