如何保護您的物業(yè)服務(wù)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
業(yè)主在維權(quán)時應(yīng)注意以下幾點： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項服務(wù)內(nèi)容達到的服務(wù)標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當說物業(yè)企業(yè)該項服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進行維護。 3、要明確維權(quán)責任人。明晰責任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個人財產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責范圍。四是要理性維權(quán)。 總之，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間發(fā)生的矛盾糾紛要盡量通過雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)調(diào)不了的可以到小區(qū)所在地的區(qū)縣物業(yè)辦申請調(diào)解，還可以依法向法院提起訴訟。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
業(yè)主可以就物業(yè)服務(wù)不好、服務(wù)不到位的部分拒交物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差時在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量不合要求的前提下可以不交物業(yè)費的，業(yè)主有權(quán)拒交。
用手機拍下照片，可以做為證據(jù)。比如垃圾滿地，草地枯死，設(shè)備銹蝕等等。通過召開業(yè)主大會選舉成立業(yè)主委員會，代表業(yè)主與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，這種合同對全體業(yè)主均具有法律約束力。二是將對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議，向業(yè)主委員會反映，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)進行交涉，改善其物業(yè)服務(wù)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同。三是物業(yè)公司拒絕改善服務(wù)或仍不履行相關(guān)義務(wù)的，業(yè)主委員會在履行通知義務(wù)后，自行或委托他人就單項問題進行改正完善，由此支出的合理費用與造成的損失，應(yīng)當由物業(yè)管理企業(yè)承擔，業(yè)主委員會進行追償。四是物業(yè)管理企業(yè)存在嚴重違約行為，業(yè)主可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會解除合同，另聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理，并追究物業(yè)管理企業(yè)的相關(guān)責任。這些維權(quán)措施的實施，不應(yīng)以業(yè)主單個主體的名義進行，應(yīng)當以業(yè)主大會或業(yè)主委員會的整體名義實施。
-
如何更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律依據(jù)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主共同決定。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
2021.04.16 193 -
如何合理確定物業(yè)服務(wù)合同標的物業(yè)服務(wù)合同甲方一般確定為業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同，又被稱為物業(yè)管理合同。
2020.05.24 165 -
物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決。司法是權(quán)利救濟的最后一道屏障，當事人符合法定條件的，可以向管轄地點人民法院提起訴訟。
2021.01.10 167
-
如何保護物業(yè)服務(wù)
業(yè)主在維權(quán)時應(yīng)注意以下幾點： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項服務(wù)內(nèi)容達到的服務(wù)標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約
2022-04-04 15,340 -
如何有效保護物業(yè)服務(wù)
業(yè)主在維權(quán)時應(yīng)注意以下幾點： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項服務(wù)內(nèi)容達到的服務(wù)標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約
2022-03-21 15,340 -
物業(yè)服務(wù)如何收取服務(wù)費？
一、物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容有哪些物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系，是服務(wù)與被服務(wù)的民事合同關(guān)系。物業(yè)管理基本內(nèi)容，按照物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和服務(wù)的方式可分為三類： 1、常規(guī)性的公共服務(wù)。公共服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)最基本
2022-10-30 15,340 -
如何定物業(yè)服務(wù)合同，訂立物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與物業(yè)費的
明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很
2022-04-17 15,340
-
01:03
服務(wù)違約合同如何賠償服務(wù)合同違約時賠償?shù)姆绞饺缦拢?1、法定的損失賠償是最全面的賠償方式，因為違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益均可主張； 2、當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計
921 2023.01.21 -
01:04
破產(chǎn)保護如何重組破產(chǎn)重整是企業(yè)破產(chǎn)法新引入的一項制度，是指專門針對可能或已經(jīng)具備破產(chǎn)原因但又有維持價值和再生希望的企業(yè)，經(jīng)由各方利害關(guān)系人的申請，在法院的主持和利害關(guān)系人的參與下，進行業(yè)務(wù)上的重組和債務(wù)調(diào)整，以幫助債務(wù)人擺脫財務(wù)困境、恢復(fù)營業(yè)能力的法律制度
1,043 2022.04.17 -
01:19
服務(wù)期和競業(yè)限制的區(qū)別服務(wù)期和競業(yè)限制的區(qū)別如下：1、兩者含義不同。競業(yè)限制是指用人單位與高級管理人員、高級技術(shù)人員，和其他負有保密義務(wù)的人員之間，可以約定競業(yè)限制條款；服務(wù)期約定是指用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，與該勞動者訂立的約定
3,053 2022.05.11
