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一戶一宅政策之后,若若在村里又在建房,這種情況下還能再建房子嗎

2022-08-03 15:36

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2022-08-03回復(fù)

當事人的情況,原則上來說(不一般的情況,不討論),是只能原拆原建的,農(nóng)村都是一戶一宅的政策,當事人的泥房倒了,在房址上重建即可,一般來說,是不能再申請新的宅基地的。土地管理法第62條規(guī)定宅基地一戶只能申請一處,也就是說一家人只能申請一塊宅基地,然后在該地塊上建房,這就叫做一戶一宅;土地管理法第六十二條第一款規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。第四款規(guī)定,農(nóng)村村民出賣、出租房屋后,再申請宅基地的,不予批準。

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可以,只要確權(quán)后的宅基地都可以再建,不過需要通過政府的審核批準才行。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

(1)了解當?shù)卣?,咨詢當?shù)刂鞴懿块T,是否讓新建房或者翻修:擁有舊房所在地的農(nóng)村戶口,拆舊房翻新的首要條件是農(nóng)村戶口,目前許多農(nóng)民朋友將戶口遷入到了城市; 雖然依然享有農(nóng)村的房屋和宅基地,但是卻喪失掉了建房的權(quán)益!要是當?shù)剞r(nóng)民朋友有了建房的打算,先到當?shù)刂鞴懿块T了解一下政策,在建房比較好。 (2)未經(jīng)審批,不得私自修建:無論是新建還是翻修,農(nóng)民都要向當?shù)夭块T提出申請,帶審核通過后再動工建設(shè),未經(jīng)審批在耕地上修建的房屋; 現(xiàn)階段國家正在加大耕地的保護措施,如果農(nóng)民朋友未經(jīng)審批在耕地上修建房屋,導(dǎo)致耕地破壞,不僅會予以處罰,其修建的房屋還將會被拆除。 基本農(nóng)田上修建的房屋,目前國家已經(jīng)明令禁止在基本農(nóng)田保護區(qū)修建房屋,如果農(nóng)民違規(guī)建房,其修建的房屋將會被拆除。 (3)不要超出宅基地的標準使用面積:根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 政府對宅基地面積是有嚴格要求的,如果農(nóng)民新建或者翻建的房屋所占的宅基地面積超出了當?shù)氐臉藴适褂妹娣e,那么就需要繳納一部分的“超占費用”。 農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的,按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標準的,可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積; 待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時,按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記。

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