房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)購(gòu)房合同才到期算違約嗎？
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首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。 其次,也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 第三,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
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房產(chǎn)證辦理后，購(gòu)房合同一般需要返還。辦理房產(chǎn)證是需要收走購(gòu)房合同的，待手續(xù)辦理完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返還。辦理房產(chǎn)證一般需要：購(gòu)房合同原件、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件、測(cè)繪表及分層分戶(hù)圖原件、完稅憑證等資料。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款及相關(guān)的。
房產(chǎn)證辦下后購(gòu)房合同返還。辦理房產(chǎn)證是需要收走購(gòu)房合同的，待手續(xù)辦理完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返還。辦理房產(chǎn)證一般需要購(gòu)房合同原件、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件、測(cè)繪表及分層分戶(hù)圖原件、完稅憑證等資料。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。
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租房合同沒(méi)到期退房算違約嗎提前退房屬于違約，要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對(duì)方造成損失。 有以下幾種情況： 1、如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無(wú)論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。 2、如果你的退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失，且合同
2022.11.07 210 -
購(gòu)房合同到期房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)可以索賠嗎房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)可以索賠。購(gòu)房者可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)索賠，合同中對(duì)逾期辦證違約金作出約定的按照約定索賠。
2022.01.21 155 -
購(gòu)房合同拿到了貸款還沒(méi)下來(lái)簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房者一次性付清剩余的房款，也可以降低貸款金額、提供其他擔(dān)保物或更換貸款人后，重新申請(qǐng)貸款。
2020.05.02 345
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有購(gòu)房合同，是期房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)算是有房戶(hù)嗎
只要你買(mǎi)了房子就是有房子的人了，一般開(kāi)發(fā)商在賣(mài)給你的時(shí)候會(huì)在房管局備案的，你可以自己到房管局查詢(xún)下個(gè)人名下房屋信息就可以查詢(xún)的到你的房子信息了。查詢(xún)方法如下：帶上身份證原件到銀行自助查檔機(jī)查詢(xún)，或者在
2022-10-11 15,340 -
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)違約金怎么算
開(kāi)發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過(guò)3個(gè)月以上未交付，購(gòu)房者有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年，可以要求退房《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的：非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故）
2022-07-24 15,340 -
還沒(méi)辦下來(lái)房產(chǎn)證可以辦逾期違約金嗎
商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估
2022-07-04 15,340 -
期房購(gòu)房貸款下不來(lái)算違約嗎
1、要看沒(méi)有審批下來(lái)的原因，如果并不是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因?qū)е沦J款出現(xiàn)了問(wèn)題的話，那么這樣的情況下即使導(dǎo)致了延期付款，但也不會(huì)被認(rèn)定構(gòu)成違約，自然也就不用承擔(dān)違約責(zé)任。 2、《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第
2022-12-03 15,340
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00:56
買(mǎi)房沒(méi)有拿到購(gòu)房合同怎么辦買(mǎi)房沒(méi)有拿到購(gòu)房合同的處理方法如下： 1、如果開(kāi)發(fā)商拒絕將合同提供給購(gòu)房者的，那么購(gòu)房者可以向房管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，要求開(kāi)發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來(lái)采取不同的補(bǔ)救措施。例如已經(jīng)做了預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦
3,461 2023.02.07 -
01:00
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，是不能夠進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)的。沒(méi)有房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會(huì)遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類(lèi)房子的房產(chǎn)證
869 2023.01.04 -
01:09
購(gòu)房合同丟失怎么辦房產(chǎn)證購(gòu)房合同丟失并不會(huì)直接導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但是購(gòu)房合同的丟失將不利于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。購(gòu)房合同丟失，可以采取以下補(bǔ)救措施，之后走正常程序辦理房產(chǎn)證： 1、在購(gòu)房合同丟失后，可以找房產(chǎn)備案部門(mén)查詢(xún)，或者是與開(kāi)發(fā)商公司聯(lián)系，要求重新復(fù)印、
1,341 2022.11.21
