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法院查封房子的房產(chǎn)還能再轉(zhuǎn)讓嗎?

2022-10-28 22:04

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法院查封拍賣的房屋申請人需持法院單方過戶協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續(xù),登記完成后才能再次上市出售。登記時個人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位,則境內(nèi)單位與境外單位不同,境內(nèi)單位提供法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、批準該法人或組織成立的文件;法人的授權委托書、法人的身份證復印件,受托人的身份證原件復印件;境外單位(含港澳臺)提供:法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊證書、批準該法人或組織成立的文件、法人的授權委托書、法人的身份證復印件、受托人的身份證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;還應提供測繪圖、表。首先要看能否辦理產(chǎn)權手續(xù),如果能夠辦理,拍賣成功后憑借法院的裁定書,以及拍賣公司簽訂的協(xié)議書,就能夠到有關部門辦理產(chǎn)權手續(xù)。但要注意,有些房屋不能辦理國土證,可能影響今后出售;另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住,如果有人居住,拍賣成功后還必須到法院起訴,要求對方還房。 (一)法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權登記: 1、房屋權屬證書。 2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 3、拍賣成交合同。 4、法院確認拍賣結果的確認書。 5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。 6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。 7、房地產(chǎn)權登記申請書。 8、權利人身份證明復印件(權利人是單位的,須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。 9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。說明: 1、拍賣的發(fā)票應是房屋所在地的稅務機關的統(tǒng)一發(fā)票。 2、如果拍賣房屋沒有辦理產(chǎn)權證,則必須按該房屋原取得產(chǎn)權的途徑先行給予確認產(chǎn)權,繳納相關稅費后,才能給予辦理拍賣后的房屋產(chǎn)權登記。 3、拍賣房屋不是房產(chǎn)證記載的全部,則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。 4、如果房屋權屬證書無法提交,應申請遺失登記。 (二)委托拍賣房屋的產(chǎn)權登記: 1、《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》。 2、房屋產(chǎn)權人委托拍賣的委托書。 3、拍賣成交合同(拍賣確認書)。 4、房屋產(chǎn)權人承認拍賣結果的書面證明(產(chǎn)權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。 5、佛山市不動產(chǎn)銷售發(fā)票(辦證聯(lián))原件或營業(yè)稅、土地增值稅納稅申報表。 6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。 7、房地產(chǎn)權登記申請書。 8、買賣雙方身份證明復印件(屬單位申請的,須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。 9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

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不可以,已經(jīng)查封過的房產(chǎn)不可以二次查封,具體的情況還需要根據(jù)實際來確定??梢栽诮夥夂螅偬岢霾榉馍暾?,根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定,通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時,人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。房屋查封屬于財產(chǎn)保全措施,是指法院審理案件時,在作出判決前為防止當事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn),依職權對財產(chǎn)作出的保護措施,以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產(chǎn)保全一般由當事人(原告)申請,由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。對當事人(原告)沒有提出申請的,但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的,法院可依職權采取保全措施。

孟金龍律師

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